*Einfamilienhaus in ruhiger Lage*Dachspitz ausgebaut*große Garage*Nähe Sögel & Meppen*

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, angenehmer Lage zwischen Sögel und Meppen und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Vor dem Einzug können die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestaltet und dem Zuhause eine persönliche Note verliehen werden.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die große Garage zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch nicht weit von Sögel und Meppen entfernt ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 9,84 m²
Zimmer: ca. 6,84 m²
Gäste WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 15,59 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 28,94 m²
HWR & Abst.: ca. 11,22 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 74,58 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 8,78 m²
Bad: ca. 9,33 m²
Kind1: ca. 12,35 m²
Kind2: ca. 12,48 m²
Eltern: ca. 13,12 m²
Gast: ca. 7,42 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 63,30 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

* Top ausgestattetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen

* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

* Spitzboden ausgebaut

* Garage mit ausreichend Stell- und Stauraum

* Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neuer Kamp der Gemeinde Stavern im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind in Stavern selbst sowie in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sögel und Meppen und sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289