Einfamilienhaus in Top-Lage von Braunschweig!

Objektbeschreibung

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Herzlich Willkommen!

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Braunschweig vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Außenbereich.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sieben lichtdurchfluteten Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder auch zwei Generationen – denn die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das durch große Fensterfronten und helle Räume zusätzlich unterstrichen wird.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.

Das Haus wurde 2010 umfangreich saniert. Folgende Sanierungsarbeiten haben stattgefunden:
-Kellerfenster vor 10 Jahren, Boden komplett gefliest, Decke vertäfelt
-Elektro und Wasser Anschluss im Keller für eine Küche vorgerichtet
- Öl Heizung auf Gas, Glasfaser verlegt
- Heizung 2013, Alle Rohre komplett erneuert, Alle Leitungen erneuert
- Laminat gelegt, Wand gezogen von der Küche in den Essbereich
- Anbau Wohnzimmer vergrößert mit Zugang zur Terrasse
- Treppe erneuert, Alle Rohre in den Dachboden geleitet, so dass bei Ausbaubedarf alle Leitungen vorhanden sind
- Wasseranschluss außen, Rohre umfunktioniert, so dass das Regenwasser zum Gewässern der Pflanzen benutzt werden kann

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.

Auch in praktischer Hinsicht lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Vier Garagen sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Besucher.
Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder digitales Entertainment.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Braunschweig gelegen, vereint diese Immobilie eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem großzügigen Grundstück.


Ein Haus, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt – bereit für neue Bewohner, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen.

Daten zum EnEV:
Energieklasse: E ; 152,24 kWh, Energieträger: Erdgas L ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2008/2013

Lage

Der Stadtteil Gliesmarode zählt zu den begehrten Wohnlagen im Nordosten Braunschweigs.
Die charmante Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung verleiht dem Viertel eine ganz besondere Lebensqualität.

Eingebettet zwischen gepflegten Wohnstraßen und grünen Rückzugsorten wie dem nahegelegenen Prinzenpark oder den Ufern der Schunter, bietet Gliesmarode ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A39 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten.