Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in der Südstadt

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus ( mit ca. 150qm ) mit zwei separaten Apartments ( mit ca. 48qm - 32qm ) und bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, die Wohnfläche des Haupthauses durch die Zusammenlegung eines Apartments zu erweitern. Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehenden Einheiten individuell anzupassen und weitere Nutzungskonzepte zu realisieren. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Rund 80 % der Fenster wurden bereits gegen moderne 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Das Gäste-WC im Haupthaus sowie ein Badezimmer im Apartment Nr. 1 wurden bereits vollständig modernisiert. Die weiteren drei Badezimmer entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und aktuellem Wohnstandard zu gestalten. Darüber hinaus freuen sich einige Bereiche der Immobilie auf einen frischen Anstrich, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und flexiblen Nutzungskonzepten – ideal für Käufer, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Südterrasse
- Einfamilienhaus mit zwei separaten Apartments
- Baujahr 1978
- Flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch Zusammenlegung eines Apartments mit dem Haupthaus
- Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Großzügiges Grundstück mit Garten
- Sonnige Terrasse
- Zwei Garagen
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2019
- ca. 80 % der Fenster bereits gegen moderne 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht
- Gäste-WC im Haupthaus vollständig modernisiert

• Apartment Nr.1 - WFL ca. 48qm
- Badezimmer im Apartment Nr. 1 vollständig modernisiert

• Apartment Nr.2 - WFL ca. 32qm

- Mehrgenerationenwohnen möglich
Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Apartments möglich
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer
- Drei Badezimmer mit Modernisierungspotenzial
*Renovierungsbedarf überwiegend im Bereich der Oberflächengestaltung (Malerarbeiten)
*Bereits durchgeführte Modernisierungen
Neue Heizungsanlage (2019)
- Austausch von ca. 80 % der Fenster auf 3-fach-Verglasung
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Modernisierung eines Badezimmers im Apartment Nr. 1

* Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus mit zwei Apartments befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Paderborn, die durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch zentrale Lage besticht. Die idyllische Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur etwa 2,8 Kilometern erreicht werden kann.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen.

Diese Wohngegend von Paderborn verspricht eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu Bildungsstätten sowie schnellen Zugang zum urbanen Leben der Innenstadt. Gleichzeitig bietet sie ein friedvolles, naturnahes Umfeld, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.