Einfamilienhaus mit Charme und Charakter

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im idyllischen und ruhigen Ortsteil Dürrwangen, Balingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus großzügigen Platz für eine Familie und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer und steht auf einem gepflegten Grundstück von 205 m².

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert. Hierbei wurden die Fenster gegen moderne, doppelverglaste Modelle ausgetauscht, was nicht nur den Schallschutz, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Zudem wurde das Dach isoliert, was für einen besseren Wärmehaushalt sorgt. Auch das Badezimmer wurde bei dieser Sanierung komplett erneuert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus Laminat und Venyl ausgestattet, die das Innere des Hauses modern und einladend wirken lassen.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen leistungsstarken 7 kW Ofen, der für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig eine kostengünstige Heizalternative darstellt.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, was den Pflegeaufwand reduziert. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Stellplatz, der weiteren Komfort bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierungen. Die ruhige Lage im Ortsteil Dürrwangen macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen. Die 2019 durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet und ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortschaft Dürrwangen, die zur Stadt Balingen gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ländliche, naturnahe Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Balingen und die umliegenden Ortschaften gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber.