Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial – viel Platz für individuelle Wohnkonzepte!

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch ihre Substanz, ihren Charakter und die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem ca. 501 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m². Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Von dort aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag; das Gäste-WC ist direkt im Küchenbereich untergebracht. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den großzügigen Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der im Zuge eines Anbaus entstandene Wohnbereich, der sich bereits in einem modernisierteren Zustand präsentiert. Dieser Bereich eignet sich ideal als nahezu eigenständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Mehrgenerationenlösung – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die ursprünglichen Wohnbereiche spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider und bieten eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Der spätere Anbau setzt hierzu bereits einen zeitgemäßeren Akzent und hebt sich durch seinen gepflegteren Zustand ab.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Gestaltungsspielraum. Der großzügige Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Abstellmöglichkeit sowie eine Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte äußerst interessant.

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Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1981)
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- Ca. 501 m² Grundstück
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Großzügiger Garten mit Gartenhäuschen
- Balkon im Obergeschoss
- Anbau mit modernisiertem Wohnbereich
- Möglichkeit einer separaten 3-Zimmer-Wohneinheit
- Garage sowie 2–3 Außenstellplätze im Hof 

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Leiselheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wormser Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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