Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * 4 Garagen * sehr gepflegt * 1 Wohnung z.Z. vermietet

Objektbeschreibung

In schöner Siedlungslage von Völlenerfehn, steht dieses sehr ansprechende Zweifamilienhaus auf einem uneinsehbarem Grundstück von 1047 m². Die Immobilie wurde 1999 erbaut, zwischenzeitlich modernisiert und teilt sich in einer großen Oberwohnung inkl. Dachgeschoss (ca. 160 m²) und einer ebenerdig bewohnbarer Unterwohnung (ca. 100 m²) auf. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge. Somit bietet sich diese Aufteilung wunderbar als Mehrgenerationenhaus an. Die Oberwohnung wäre für eine Familie mit Kindern denkbar, während die Unterwohnung für die Großeltern ideal wäre. Zur Immobilie gehören zwei getrennte Gartenbereiche sowie vier Garagen mit Geräteraum und Werkstatt. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Oberwohnung: (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet):

- Flur: 15,00 m²
- Wohnzimmer: 23,00 m²
- Esszimmer: 18,50 m²
- Schlafzimmer: 13,50 m²
- Ankleide: 12,00 m²
- Küche: 27,00 m²
- Bad: 10,50 m²
- Vorratsraum: 2,50 m²
- Gäste-WC: 3,00 m²
- Balkon 20,00 m²

Dachgeschoss (zur Oberwohnung gehörend):

- Flur: 4,50 m²
- Schlafzimmer 1: 13,00 m²
- Schlafzimmer 2: 13,50 m²
- Bad: 3,00 m²
Heiz.raum: 2,50 m²


Erdgeschossbereich (zur Oberwohnung gehörend):

- WC: 3,00 m²
- Flur zur Garage: 5,50 m²
- Abstellraum: 8,00 m²
- Waschküche: 7,00 m²
- 3 Garagen 60,00 m²

Unterwohnung inkl. Garage:

- Flur: 16,00 m²
- Wohnzimmer: 22,00 m²
- Esszimmer: 15,00 m²
- Schlafzimmer: 16,00 m²
- Küche: 15,00 m²
- Bad: 8,00 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Abstell-/Wäscheraum: 7,00 m²
- Garage: 16,00 m²
- Terrasse: 16,00m² (davon 8,50 m² überdacht)

Ausstattung

- Grundstück in zentraler Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten
- Mehrgenerationenhaus
- tolle Raumaufteilung
- modernisiert
- Oberwohnung nach Kauf bezugsfrei
- Unterwohnung zum Ende 2023 bezugsfrei, bis dahin wird Miete gezahlt
- ebenerdiges Wohnen in der Unterwohnung
- Heizungsanlage von 2010
- Baujahr 1999
- Kunststofffenster, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- 3 Bäder, 3 Gäste WC
- Klimaanlage im Schlafzimmer OG
- Ankleide am Schlafzimmer OG
- Aussenjalousien
- große Dachterrasse mit Treppe zum Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylboden
- 2 große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad
- Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
- uneinsehbares Grundstück
- 4 Garagen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Dorf Völlenerfehn. Völlenerfehn ist ein Dorf in der Gemeinde Westoverledingen, des Landkreises Leer, mit ca. 3800 Einwohnern und wird innerhalb der Gemeinde zur Ortschaft Völlen gezählt. Das Dorf liegt an der "Grenze" zum Emsland, neben der Stadt Papenburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für größere Einkäufe lädt der Nachbarort, die Stadt Papenburg ein, die nur 4 km entfernt ist. Das entspannte Leben in Westoverledingen und die familienfreundlichen Freizeitangebote zieht viele junge Familien nach Ostfriesland, aber auch Senioren fühlen sich wohl in den wunderschönen Naturlandschaften und genießen hier ihren Lebensabend.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216