Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenhaus; + Baugrundstück-Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.129 m² eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Aufteilung
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnen / Essen
- Küche
- Büro
- Hintereingang / 2. Flur
- Bad

Dachgeschoss
- Flur
- 3 Zimmer
- Küche / weiteres Zimmer
- Bad

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Die vorhandene Gasheizung entspricht einem älteren Baujahr und sollte im Zuge der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Optional besteht die Möglichkeit, das Objekt im Zusammenhang mit einem zusätzlichen Baugrundstück zu betrachten. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage beim Landkreis Grafschaft Bentheim getroffen werden.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Geografische Lage:
Neuenhaus liegt im Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Stadt befindet sich im Vechte- und Dinkelgebiet, umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Flüssen und Kanälen. Durch die Lage zwischen Nordhorn und Emlichheim ist Neuenhaus verkehrsgünstig und zugleich naturnah gelegen.

Infrastruktur:
Neuenhaus ist über die Bundesstraße B403 gut an das regionale Straßennetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Nordhorn, Bad Bentheim und Coevorden (NL). Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärztliche Versorgung, Apotheken und soziale Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Innenstadt sowie in den umliegenden Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Handwerksbetriebe, Banken und Dienstleister.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Neuenhaus ist geprägt durch kleine und mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Handel und Dienstleistungssektor. Zudem befinden sich mehrere größere Betriebe aus der Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie der Logistikbranche in den örtlichen Gewerbegebieten.

Kulturelle Angebote:
Neuenhaus bietet ein vielseitiges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten. Das Kunsthaus Neuenhaus ist überregional bekannt und fördert zeitgenössische Kunst. Auch das traditionelle Stadtfest und der Weihnachtsmarkt tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Soziale Aspekte:
Neuenhaus zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten – etwa entlang der Vechte oder im Hallenbad – bieten hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage, kombiniert mit guter Erreichbarkeit, macht Neuenhaus zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.