Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in zentraler Lage von Himmelpforten

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und suchen Sie ein zusätzliches Baugrundstück?

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat viel Potential für individuelle Ideen und bietet einen pflegeleicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche.

Das besondere Highlight ist das am Grundstück liegende Baugrundstück, das über eine Größe von ca. 528 Quadratmetern verfügt.
Hier bieten sich Ihnen also vielfältige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das gemütliche Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren eine solides Eigenheim.
Gartenfreunde kommen bei dieser zentral gelegenen Immobilie auch auf Ihre Kosten. Auf der Terrasse oder im pflegeleicht angelegten Garten genießen Sie Ihre Auszeit. Das gesamte Grundstück, inklusive der Auffahrt, ist eingezäunt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause wahlweise über den überdachten Haupteingang oder über den Nebeneingang.
Über die Treppen im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss (Einliegerwohnung) und in die beiden Kellerräume.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf den zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten. Diese können Sie ganz individuell nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie unter anderem das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster, das für viel Licht sorgt. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen.
Drei weitere Zimmer können individuell genutzt werden, ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen. Eines davon führt Sie auf die sonnige Terrasse mit Sichtschutz, auf der Sie am Wochenende herrlich entspannen können.
Die Küche lässt sich wunderbar mit einer individuellen Einbauküche ausstatten. Hier findet auch eine Sitzecke ihren Platz.
Direkt dahinter befindet sich das Bad mit neuer Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschlüssen.
Ein Abstellraum, der Platz für Jegliches bietet, rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Die drei Räume der vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss sind hell und lassen sich ebenfalls ganz nach Ihren Vorstellungen wunderbar einrichten. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Größe.
Außerdem befindet sich hier ein hübsches Bad mit WC, Waschtisch, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschlüssen.
In der Küche mit heller Einbauküche lässt es sich wunderbar kochen. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, auf der Sie die Seele wunderbar baumeln lassen können.
Ein praktischer Hauswirtschaftraum, sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung ab.
Die derzeitige Warmmiete der Wohnung liegt bei 850,- Euro monatlich.

Die doppelverglasten Fenster des Hauses (einige erneuert in 2001, andere in 2011) sind teilweise mit Jalousien ausgestattet, die für angenehme Dunkelheit und Sonnenschutz sorgen.

Der Keller des verfügt über zwei Räume, die Platz für Jegliches bieten. In einem davon ist die Heizung untergebracht.

Im Carport ist Ihre Fahrzeug vor der Witterung bestens geschützt. Zusätzlich ist hier ein Abstellraum, sowie ein PKW-Außenstellplatz vorhanden.

Ausstattung

Allgemein:
- zentrale Lage
- mit Baugrundstück (ca. 528 Quadratmeter)
- vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss (derzeitige Warmmiete liegt bei 850,- EUR monatlich)
- doppelverglaste Fenster (aus 2001 und 2011), größtenteils mit Außenjalousien
- Dach und Dämmung erneuert in 2011

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit großem Fenster (Teppich)
- drei weitere Zimmer mit guter Größe zur individuellen Nutzung (Laminat, Teppich),
von einem Zimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Sichtschutz
- Küche, die ausreichend Platz bietet für eine Einbauküche und eine Sitzgruppe (Fliesen)
- Bad mit neuer Dusche, sowie WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschlüssen (Fliesen)
- praktischer Abstellraum, der Platz für Jegliches bietet
- Nebeneingang mit kleinem Flur auf hinterer Seite des Hauses

Obergeschoss/Einliegerwohnung:
- großes gemütliches Wohnzimmer (Laminat)
- zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- Küche mit Einbauküche (Laminat) und Zugang zum sonnigen Balkon
- geschmackvolles Bad mit hübschem Waschtisch, Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschlüssen (Fliesen)
- kleiner Abstellraum (Laminat)
- praktischer Hauswirtschaftsraum

Keller:
- Heizungsraum
- Abstellraum

Außenanlagen:
- pflegeleichter Garten mit viel Rasenfläche
- sonnige Terrasse mit Sichtschutz
- Dachterrasse (Einliegerwohnung)
- Grundstück, inklusive Auffahrt mit abschließbarem Tor, ist komplett eingezäunt
- Carport mit Abstellraum
- PKW-Außenstellplatz

Lage

Das Haus mit zusätzlichem Baugrundstück befindet sich in zentraler, bevorzugter Lage von Himmelpforten.
Den Bahnhof von Himmelpforten erreichen Sie in kurzer Zeit.

Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV-Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.

Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.

Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung. Insbesondere die Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, wie z.B. der Himmelpfortener Wald sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Wenn Sie ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in einer sehr zentralen Wohnlage von Himmelpforten suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im
E-Mail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Das Exposé wurde teilweise mit KI erstellt.

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FALC Immobilien Stade
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de