Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen ...
...Plus noch viel mehr in 1A Lage unterhalb Killesberg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2399000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-247318
Objekt ID
LDW1.AH.9135
Adresse
70469 Stuttgart
Ort
70469 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
440 m2
Zimmer
12.0
Wohn- und Schlafzimmer
14.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
8.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
630 m2
Nutzfläche
130 m2
Vermietbare Fläche
490 m2
Grundstücksfläche
718 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.399.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
50 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-05-31
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
55.50
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein herrschaftliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen plus extra Home-Office-Büro in imposanter Aussichtslage nahe des Killesberger Höhenparks in Stuttgart.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.440 m² + 40 m² Bürofläche. Es erstreckt sich über 4 Etagen und steht auf einem 718 m² großen Grundstück.
Zugänglich ist das Haus vom Stuttgarter Burghaldenweg über eine schön angelegte und optisch anspruchsvolle Steintreppe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohn/Esszimmer mit Traumaussicht, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad plus eigener kleiner Terrasse ebenfalls mit Panoramablick sowie 3 weitere individuell nutzbare Räume und ein weiteres Bad, ein weiteres WC und eine große Wohnküche. Abgerundet wird dies durch die Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse und direkten Zugang ins UG zu einem 60m² großen Mehrzweckraum mit Tageslicht. Ob als Fitnessraum, Partyraum oder Vorraum für den noch anzulegenden Poolbereich oder auch nur einfach als, zugegeben, sehr komfortablen Home-Office-Raum. Hier ist fast alles möglich!
Im OG des Hauses, welches direkt über die imposante Treppe im Eingangsbereich zu erreichen ist, befinden sich weitere Schlaf/Wohnräume, zwei Küchenvorbereitungen und zwei Bäder sowie ein Balkon und eine tolle Terrasse mit herrlicher Aussicht über Stuttgart Feuerbach.
Was auch immer Sie bevorzugen - hier lässt sich vieles umsetzen - ob ganz klassisch mit unten Wohnen plus Schlafzimmer mit Masterbad für die Eltern und oben 2 großzügige Kinderbereiche mit eigener Küchenvorbereitung und eigene Bäder oder als autark eigenständige kleine Wohneinheiten. Ausreichend Platz und Möglichkeiten sind immer gegeben!
Das Gartengeschoss ermöglicht direkten Zugang in den zugehörigen Garten und verfügt momentan über 3 separate Einliegerwohnungen - welche sich auch zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen. Diese haben jeweils ein eigenes Bad als auch eine eigene Küche und können somit ebenfalls komplett autark vom Rest des Hauses bewohnt werden. Aufgrund des separaten Zugangs können diese wahlweise vermietet oder aber älteren Kindern als „eigenes Reich“ zur Verfügung gestellt werden.
Im 2. Untergeschoss des Hauses finden sich der Party/Gewölbekeller und weitere übliche Aufbewahrungsräume. Ebenfalls im 2. UG, jedoch nur vom Garten aus erreichbar und damit ebenfalls auch autark, befindet sich ein Büroraum mit ca. 40 m² Bürofläche plus WC!
Der Innenausbau und die Details der Ausstattung liegen ganz in Ihrer persönlichen Hand – daher befindet sich diese Immobilie noch im Rohbau nach kompletter Sanierung und wartet darauf, von Ihnen fertig gestaltet zu werden.
Ausstattung
- Haus aus 1964 - Dach saniert und gedämmt - Fenster erneuert 3-fach Iso- Verglasung - Wasser-Leitungen erneuert - Neue E-Strich- Böden mit FBD-Heizung - Elektrik kpl. saniert bzw. erneuert - Neue Haustüren - Neue Sanitärleitungen
Noch Fertig zu stellen:
- Wände und Böden - Innentüren und Zargen - Sanitärausstattung - Heizungsaggregat - Balkon und Terrassen - Gartengestaltung - Stellplatzgestaltung
Überschlagener Restinvest - 400 bis 500Tsd. €
Lage
Am Fuße des Killesberg in unmittelbare Nähe zum Höhenbad liegt diese attraktive Liegenschaft.
Blütenzauber und Wasserspiele, Kinderfreuden, Gartenkunst und herrliche Aussicht - all das bietet der direkt angrenzende Höhenpark Killesberg an der Grenze Stuttgarter Norden zu Feuerbach.
Wo andere Erholung vom Alltagsstress finden, wohnen Sie in ruhiger, direkter Parklage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und das Theaterhaus - - Alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender ÖPNV Anbindung. Ob S-Bahn oder U-Bahn - in wenigen Minuten sind Sie damit in der Innenstadt.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.