Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen ... ...Plus noch viel mehr in 1A Lage unterhalb Killesberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein herrschaftliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen plus extra Home-Office-Büro in imposanter Aussichtslage nahe des Killesberger Höhenparks in Stuttgart.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.440 m² + 40 m² Bürofläche.
Es erstreckt sich über 4 Etagen und steht auf einem 718 m² großen Grundstück.

Zugänglich ist das Haus vom Stuttgarter Burghaldenweg über eine schön angelegte und optisch anspruchsvolle Steintreppe.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohn/Esszimmer mit Traumaussicht, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad plus eigener kleiner Terrasse ebenfalls mit Panoramablick sowie 3 weitere individuell nutzbare Räume und ein weiteres Bad, ein weiteres WC und eine große Wohnküche.
Abgerundet wird dies durch die Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse und direkten Zugang ins UG zu einem 60m² großen Mehrzweckraum mit Tageslicht.
Ob als Fitnessraum, Partyraum oder Vorraum für den noch anzulegenden Poolbereich oder auch nur einfach als, zugegeben, sehr komfortablen Home-Office-Raum. Hier ist fast alles möglich!

Im OG des Hauses, welches direkt über die imposante Treppe im Eingangsbereich zu erreichen ist, befinden sich weitere Schlaf/Wohnräume, zwei Küchenvorbereitungen und zwei Bäder sowie ein Balkon und eine tolle Terrasse mit herrlicher Aussicht über Stuttgart Feuerbach.

Was auch immer Sie bevorzugen - hier lässt sich vieles umsetzen - ob ganz klassisch mit unten Wohnen plus Schlafzimmer mit Masterbad für die Eltern und oben 2 großzügige Kinderbereiche mit eigener Küchenvorbereitung und eigene Bäder oder als autark eigenständige kleine Wohneinheiten. Ausreichend Platz und Möglichkeiten sind immer gegeben!

Das Gartengeschoss ermöglicht direkten Zugang in den zugehörigen Garten und verfügt momentan über 3 separate Einliegerwohnungen - welche sich auch zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen.
Diese haben jeweils ein eigenes Bad als auch eine eigene Küche und können somit ebenfalls komplett autark vom Rest des Hauses bewohnt werden.
Aufgrund des separaten Zugangs können diese wahlweise vermietet oder aber älteren Kindern als „eigenes Reich“ zur Verfügung gestellt werden.

Im 2. Untergeschoss des Hauses finden sich der Party/Gewölbekeller und weitere übliche Aufbewahrungsräume.
Ebenfalls im 2. UG, jedoch nur vom Garten aus erreichbar und damit ebenfalls auch autark, befindet sich ein Büroraum mit ca. 40 m² Bürofläche plus WC!

Der Innenausbau und die Details der Ausstattung liegen ganz in Ihrer persönlichen Hand – daher befindet sich diese Immobilie noch im Rohbau nach kompletter Sanierung und wartet darauf, von Ihnen fertig gestaltet zu werden.

Ausstattung

- Haus aus 1964
- Dach saniert und gedämmt
- Fenster erneuert 3-fach Iso- Verglasung
- Wasser-Leitungen erneuert
- Neue E-Strich- Böden mit FBD-Heizung
- Elektrik kpl. saniert bzw. erneuert
- Neue Haustüren
- Neue Sanitärleitungen


Noch Fertig zu stellen:

- Wände und Böden
- Innentüren und Zargen
- Sanitärausstattung
- Heizungsaggregat
- Balkon und Terrassen
- Gartengestaltung
- Stellplatzgestaltung

Überschlagener Restinvest - 400 bis 500Tsd. €

Lage

Am Fuße des Killesberg in unmittelbare Nähe zum Höhenbad liegt diese attraktive Liegenschaft.

Blütenzauber und Wasserspiele, Kinderfreuden, Gartenkunst und herrliche Aussicht - all das bietet der direkt angrenzende Höhenpark Killesberg an der Grenze Stuttgarter Norden zu Feuerbach.

Wo andere Erholung vom Alltagsstress finden, wohnen Sie in ruhiger, direkter Parklage.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und das Theaterhaus -
- Alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender ÖPNV Anbindung.
Ob S-Bahn oder U-Bahn - in wenigen Minuten sind Sie damit in der Innenstadt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.