Einfamilienhaus mit ELW im OG * Ostrhauderfehn * Top gepflegt * 6 ZKB * großes Grundstück *

Objektbeschreibung

In einer begehrten Kanallage von Ostrhauderfehn befindet sich dieses große Einfamilienhaus auf einem 1704 m² großen Grundstück. Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1994 erbaut und beinhaltet eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschoßwohnung, die allerdings auch als komplettes Einfamilienhaus genutzt werden kann, da für beide Wohnungen nur ein Eingangsbereich vorhanden ist und beide Wohnungen sich eine Heizung teilen. Von den angegebenen 6 Zimmern befinden sich im Erdgeschoss 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Abstellräume und im Obergeschoss 1 Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss können natürlich auch alle als Schlafräume genutzt werden, somit wären im Haus insgesamt 5 Schlafzimmer vorhanden. Die Immobilie ist für Familien besonders geeignet, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, für die weiterführenden Schulen befindet sich eine Bushaltestelle in der direkten Nachbarschaft.

Wohnung Erdgeschoss (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Diele: 10,50 m²
- Wohnzimmer: 22,00 m²
- Schlafzimmer: 16,50 m²
- Küche: 19,00 m²
- Flur: 8,00 m²
- Bad: 7,00 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Abstellraum: 7,00 m²
- Vorrat: 5,50 m²
Extras:
- 1 Carport mit Geräteraum, eine Blockhütte
- Überdachte Terrasse: 32,00 m²

Wohnung Obergeschoss (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

- Wohnzimmer: 22,00 m²
- Schlafzimmer: 15,00 m²
- Küche: 15,00 m²
- Flur: 6,00 m²
- Bad: 6,00 m²
- Kind: 10,00 m²
- Abstellraum: 4,50 m²
- Vorrat: 4,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 185 m² ( Carport, Blockhütte und die überdachte Terrasse wurden nicht eingerechnet).


Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 27.04.2036
- Endenergieverbrauch: 78,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1994
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse C
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Ausstattung

- Grundstück in begehrter Kanallage
- als Generationenhaus nutzbar
- teilweise Fussbodenerwärmung
- sehr gepflegte Immobilie
- Bäder 2017 teilerneuert
- tolle Raumaufteilung
- sofort bezugsfrei
- Baujahr 1994
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- große überdachte Terrasse
- Balkon im OG
- Blockhütte auf dem Grundstück
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
- Carport mit Geräteraum

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen.Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, sowie eine sehr gute schulische Versorgung für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216