Einfamilienhaus mit ELW in sonniger Aussichtslage im guten renovierten Zustand.

Objektbeschreibung

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Baiersbronn bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Das im Jahr 1969 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Ergänzend stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die das Platzangebot sinnvoll erweitern.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und verbindet damit den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen schaffen zudem ein angenehmes Wohnumfeld und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses attraktive Kaufobjekt in Baiersbronn vereint Wohnqualität, Flexibilität und Potenzial in gefragter Lage. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung suchen.

Ausstattung

Zur Immobilie gehört eine Garage, die einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Baujahr 2007) mit Ölfeuerung. Die Fenster sind größtenteils 3-fach verglast und tragen zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei. Zusätzlich verfügt die Fassade teilweise über eine ergänzende Dämmung mit ca. 25 cm, was die Energieeffizienz weiter unterstützt. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Für angenehme Aufenthalte im Freien stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung.

Lage

Die Lage verbindet die Ruhe des Schwarzwalds mit einer alltagstauglichen Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Baiersbronn in einem gewachsenen Wohnbereich, in dem vieles bequem erreichbar ist und zugleich Natur und Erholung den Charakter der Umgebung prägen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt Penny in der Nähe, ebenso sind weitere Märkte wie Lidl und Aldi Süd in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie die Alte Markthalle als Poststandort sind gut erreichbar. Damit ist die Versorgung im Ort unkompliziert und alltagstauglich.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Baiersbronn Falken liegt nur ca. 200 m entfernt, Baiersbronn Surrbach ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baiersbronn ist in ca. 700 m erreichbar und bietet eine gute regionale Schienenanbindung. Für die überregionale Mobilität ist der nächste Autobahnanschluss in der Region in etwa 40 Minuten erreichbar, und ein Flughafen ist je nach Route in rund 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit gut anbindbar.

Freizeit und Erholung
Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustür. Der Kurgarten Baiersbronn Oberdorf liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive finden mit dem Sportcenter sowie der Murgtalhalle passende Angebote in der Umgebung. Wer gern auswärts genießt, hat mit dem Restaurant Falken und dem Pane & Vino attraktive Adressen in der Nähe.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist mit den Hausärzten am Spritzenhaus in der Nähe gegeben. Für weiterführende medizinische Betreuung ist das Klinikum Freudenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 44 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2 Personen. Das unterstreicht den ruhigen, wohnorientierten Charakter der Lage und passt gut zu einem Einfamilienhaus, das Rückzug und Alltagssicherheit gleichermaßen bieten soll.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?
Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service: Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert.

Profitieren Sie von unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen.