Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten und die geschlossene Terrasse.

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ist ideal als Mittelpunkt des Familienlebens geeignet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, dass eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Kochen schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Ob als gemütlicher Aufenthaltsbereich, Essplatz, Pflanzenbereich oder Rückzugsort - die Terrasse schafft eine besondere Wohnatmosphäre und kann vielseitig genutzt werden. Von hier aus besteht zudem eine Verbindung zum Außenbereich.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, die durch ihre Aufteilung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Dadurch bietet diese Etage besonders Familien viel Platz und Flexibilität. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht wird.

Auch der Garten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Dieser bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Kinder.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als großzügige und vielseitige nutzbare Immobilie mit angenehmer Raumaufteilung, schönem Garten, geschlossene Terrasse und Garage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/4de0d09c4eaf475cb9370f5c769a8be8

Ausstattung

- Massivbauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- Garage
- überdachte Terrasse (Fenster 2007, Dach ca. 30-40 Jahre)
- Heizung 2022 erneuert
- Fußboden: Erdgeschoss 1994 erneurt
- Fenster (3fach Glas) 2007 erneurt
- Dacharbeiten 1986-1987
- Bäder: Erdgeschoss 2017 erneuert, Obergeschoss 1996

Lage

Mettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr