Einfamilienhaus mit großem Garten & Werkstatt-Option

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 überzeugt durch eine erstklassige Lage in Hilden-Süd und ein stilvolles Ambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² bietet das Haus genügend Platz für ein angenehmes Wohnen. Es wurde zuletzt im Jahr 2006 umfangreich teilsaniert und strahlt zeitgemäßen Komfort aus.
Mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Diele, zwei Badezimmern, Windfang, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Einbauküche mit Essbar erfüllt alle kulinarischen Wünsche.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 690 m² (Sondernutzung) erwartet Sie eine grüne Oase der Erholung. Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Garagen-/Werkstatthaus mit zwei großen Einzelgaragen und einer Werkstatt die früher als Schreinerei genutzt wurde.
Ihre neue Immobilie ist "nach Vereinbarung" verfügbar und eignet sich perfekt für all jene, die ein Zuhause mit viel Potential für Wohnen und Arbeiten suchen.
Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Einfamilienhaus in Hilden könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus befindet sich von der Grundsubstanz her in einem soliden dem Bau- und Sanierungsjahr entsprechenden guten Zustand. Die Fassade ist verklinkert mit großen Fensterflächen. Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoffrahmen und bereits doppelverglast.
Das Haus besticht durch seine großzügige, helle Raumaufteilung und seine vielfältigen Möglichkeiten. Die geräumige Küche ist zum Essbereich hin offen und zeichnet sich durch viel Arbeitsfläche und Stauraum aus.
Zwei gut ausgestattete Badezimmer bieten ansprechenden Komfort: Das Masterbad ist mit großer Badewanne, Dusche und ansprechenden Badmöbeln versehen. Ebenfalls im Bad vorhanden ist eine elektrische Fußbodenheizung, die an kalten Tagen zusätzliche Wärme bietet und so das Wohlbefinden steigert. Während das zweite Badezimmer eine moderne Dusche als Mittelpunkt hat. Im Obergeschoss stehen im Flur ausreichend Einbauschränke und eine Abstellkammer als Stauflächen zur Verfügung.
Die großzügig gestaltete Terrasse, mit ausreichend Platz für Gartenmöbel, ist optimal für entspannte Stunden im Freien geeignet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit einem Pool, der Ihnen eine private Oase zum Entspannen und Entfalten bietet. Ein 15 Meter tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenso vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Parkmöglichkeiten: Zwei geräumige Garagen, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeug oder Fahrräder bereithält, und ein zusätzlicher Stellplatz im Carport, der bequemes Parken gewährleistet.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Brennwerttherme beheizt, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und damit sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich arbeitet.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Süden der idyllischen Stadt Hilden, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Hilden überzeugt durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und verbindet die Ruhe einer kleineren Stadt mit der Nähe zu Düsseldorf und Köln. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und den üppigen, grünen Landschaften besticht.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Bummeln und kulinarischen Genüssen einladen. Für Familien bietet Hilden eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf den weitläufigen Wander- und Radwegen der Umgebung voll auf ihre Kosten. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Elbsee und der Unterbacher See bieten ideale Rückzugsorte für Freizeitaktivitäten im Freien. Mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen bequem über die nahen Autobahnen A3 und A46 zu erreichen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Aufgrund von einer weiteren auf dem Grundstück vorhanden Eigentumseinheit (Nachbarhaus) handelt es sich bei dem hier angeboten Haus um einen Miteigentumsanteil von 60/100 (Haus inkl. Garagen) nach WEG!
Ein weiterer Carport ist vor dem Haus vorhanden.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer sowie 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und an uns als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen zu zahlen.