Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Kürten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
389000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315062
Objekt ID
FALC-JB-81972
Adresse
51515 Kürten
Ort
51515 Kürten
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1928
Kerndaten
Wohnfläche
180 m2
Zimmer
8.0
Gesamtfläche
409 m2
Grundstücksfläche
1.435 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2021
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
389.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
08.03.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
138.04
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
09.03.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Haus mit enormem Grundstück, bereits teilweiser Modernisierung und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – inklusive möglicher Grundstücksteilung und zusätzlichem Baufenster nach § 34 BauGB.
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1928 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder Investoren eröffnet. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit 67 m² bietet wertvolle, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und im Zuge eines KfW-Förderprogramms energieeffizient nach EnEV-Standard ausgeführt. Moderne doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1998, 2015 und 2019, eine überarbeitete Elektrik sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Kamine im Erd- und Obergeschoss verleihen dem Haus zusätzlich eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei genehmigte Anbauten in Form einer Doppelgarage sowie eines Gartengerätehauses. Diese Bereiche befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert; hier zeigen sich baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 1.435 m². Es eröffnet nicht nur viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienleben, sondern bietet darüber hinaus eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Die mögliche Teilung des Grundstücks mit Ausweisung eines zweiten Baufensters schafft spannende Optionen für eine zusätzliche Bebauung – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Die Immobilie ist derzeit seit 2025 vermietet und stellt somit auch eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristigem Potenzial sind. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch ebenso für Eigennutzer interessant, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: Ein Haus mit Charakter, Substanz und visionären Möglichkeiten – ideal für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft.
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1928 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder Investoren eröffnet. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit 67 m² bietet wertvolle, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und im Zuge eines KfW-Förderprogramms energieeffizient nach EnEV-Standard ausgeführt. Moderne doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1998, 2015 und 2019, eine überarbeitete Elektrik sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Kamine im Erd- und Obergeschoss verleihen dem Haus zusätzlich eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei genehmigte Anbauten in Form einer Doppelgarage sowie eines Gartengerätehauses. Diese Bereiche befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert; hier zeigen sich baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 1.435 m². Es eröffnet nicht nur viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienleben, sondern bietet darüber hinaus eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Die mögliche Teilung des Grundstücks mit Ausweisung eines zweiten Baufensters schafft spannende Optionen für eine zusätzliche Bebauung – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Die Immobilie ist derzeit seit 2025 vermietet und stellt somit auch eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristigem Potenzial sind. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch ebenso für Eigennutzer interessant, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: Ein Haus mit Charakter, Substanz und visionären Möglichkeiten – ideal für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/A2nO an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1928
- Anbau Doppelgarage 1978
- Anbau Geräteraum am Wohnhaus 1978
- Haus komplett unterkellert
- Dach 2015 energieeffizient nach EnEV-Standard ausgeführt
- Doppeltverglaste Fenster 2019 im OG, 2015 im DG, 1996 im EG
- Zwei Kaminöfen im EG und OG
- Ölheizung von Bröntje 2003
- Heizkörper 2003 erneuert
- Bad im OG 2021
- Fußböden OG mit Laminat
- Fußböden EG mit Parkett
- Elektrik komplett erneuert 2014
- Einbauküche mit Kochinsel im EG 2015
- 2 PKW-Stellplätze
Haus ist noch vermietet:
- Mietvertrag endet zum 30.06.26
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/A2nO an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1928
- Anbau Doppelgarage 1978
- Anbau Geräteraum am Wohnhaus 1978
- Haus komplett unterkellert
- Dach 2015 energieeffizient nach EnEV-Standard ausgeführt
- Doppeltverglaste Fenster 2019 im OG, 2015 im DG, 1996 im EG
- Zwei Kaminöfen im EG und OG
- Ölheizung von Bröntje 2003
- Heizkörper 2003 erneuert
- Bad im OG 2021
- Fußböden OG mit Laminat
- Fußböden EG mit Parkett
- Elektrik komplett erneuert 2014
- Einbauküche mit Kochinsel im EG 2015
- 2 PKW-Stellplätze
Haus ist noch vermietet:
- Mietvertrag endet zum 30.06.26
Lage
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Ortsteil Busch der Gemeinde Kürten. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Köln sind in überschaubarer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiterführenden Schulen und Arbeitsplätzen.
Im näheren Umfeld von Kürten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit der Ballungszentren und dem großen Grundstück macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick besonders interessant.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Köln sind in überschaubarer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiterführenden Schulen und Arbeitsplätzen.
Im näheren Umfeld von Kürten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit der Ballungszentren und dem großen Grundstück macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick besonders interessant.
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Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist ab 01.07.2026 frei und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Anbieterdaten
