Einfamilienhaus mit möglicher Gewerbenutzung in Runkel!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Runkel-Ennerich vereint zeitlose Wohnqualität mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Ursprünglich im Jahr 1994 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2022 umfassend im Innenbereich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus fünf vollwertige Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder auch für Paare mit erhöhtem Raumbedarf, beispielsweise durch Homeoffice oder ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, an den sich eine helle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse anschließt. Die Terrasse ist teilüberdacht und schafft einen fließenden Übergang ins Freie – perfekt für Grillabende oder ruhige Stunden im Garten. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss, aktuell als Büros genutzt, eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Praxisbereich. Ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Einer der Büroräume bietet darüber hinaus Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einer großen, bodentiefen Terrassentür. Ein separates Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort neben Stauraum auch Zugang zur angrenzenden Garage mit separatem Nebenraum – ideal als Werkstatt oder für Hobbyprojekte. Ein Großteil der Fenster wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und gepflegt; eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: C; Energiekennwert: 88,4; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 1994

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Ennerich der Stadt Runkel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was eine angenehme Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit schafft. Runkel-Ennerich liegt nur wenige Autominuten von Limburg entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, darunter die Bundesautobahn A3 und mehrere Bundesstraßen. Die Nähe zur Lahn mit Rad- und Wanderwegen sowie das historische Stadtbild von Runkel mit seiner Burganlage machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.