Einfamilienhaus mit Panoramablick in grüner Oase von Frauenkopf

Objektbeschreibung

Hinweis:
Der angegebene Preis von 1,99 Millionen Euro stellt den Mindestpreis dar. Wir weisen darauf hin, dass wir ein Angebot erwarten, das diesem besonderen Objekt und seiner außergewöhnlichen Lage gerecht wird.
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In einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Frauenkopf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Anwesen wurde 1935 erbaut und 1965 um einen Anbau erweitert.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Gartengeschoss. Zusätzlich verfügt es über einen eingeschossigen Anbau mit einer Terrasse auf der Südseite, einer Erdterrasse und einer Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus.

Die Wohnfläche von ca. 219 m² ist sinnvoll aufgeteilt:

- Untergeschoss: Gewölbekeller, Garagenraum, zwei Kellerräume und Heizraum.

- Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche, WC, Flur und ein Balkon.

- Obergeschoss: Vier Zimmer, Flur, Bad, separates WC und ein weiterer Balkon.

- Dachgeschoss: Zwei Zimmer und drei ausbaufähige Kammern. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die sonnige Südhanglage garantiert von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss einen unverbaubaren Panoramablick. Der weitläufige Garten mit Südausrichtung rundet dieses einmalige Angebot ab und schafft einen perfekten Ort für Erholung und Entspannung.

Ausstattung

Hinweis:
Der angegebene Preis von 1,99 Millionen Euro stellt den Mindestpreis dar. Wir weisen darauf hin, dass wir ein Angebot erwarten, das diesem besonderen Objekt und seiner außergewöhnlichen Lage gerecht wird.
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Zukünftiges Potenzial:
Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Übersicht über das Potenzial des Hauses und die Möglichkeiten, die sich durch eine gezielte Modernisierung oder Kernsanierung ergeben.

Aktueller Ausstattungsstand

- Massivbauweise: Außenwände in solider Massivbauweise.

- Decken: Im Untergeschoss massiv, darüber Holzbalkendecken.

- Dach: Walmdach mit Dachpfannen und Dachgauben.

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden und Kunststoffbelag.

- Fenster: Im Erdgeschoss überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, in den übrigen Bereichen vorwiegend Holzverbundfenster.

- Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über eine Gastherme bzw. elektrische Boiler.

- Beschattung: Holzklappläden, teilweise Außenrollläden im Dachgeschoss.

- Garage: Mit direktem Zugang zum Haus.

- Außenbereich: Großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen.

- Balkone: Zwei Balkone mit sonniger Südausrichtung.

- Keller: Gewölbekeller.

- Zusätzliche Räume: Waschküche.

- Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss, Tageslichtbadezimmer und separates WC im Obergeschoss.

- Barrierefreiheit: Treppenlift.

Modernisierungen
- 1997: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung.

- 1997: Teilweise Erneuerung der Fenster.

- Zustand: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um das Gebäude auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Frauenkopf, einem begehrten Stadtteil im Bezirk Stuttgart-Ost. Die Lage am Hang verleiht diesem Viertel einen ganz besonderen Charme und ermöglicht eine herrliche Aussicht. Frauenkopf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden in Stuttgart, geprägt durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur mit zahlreichen bewaldeten Flächen. Die Bewohner bezeichnen diesen Ort nicht ohne Grund als "grüne Insel" – ein wahres Kleinod, das sich abseits des städtischen Trubels befindet.

Die ideale Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum, das nur 3,2 km südöstlich liegt und innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar ist, macht Frauenkopf besonders attraktiv. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht die Immobilie ideal für all diejenigen, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Lebensstil schätzen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.