Einfamilienhaus mit Pool, Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und eine teilweise unverbaubare Lage. Insbesondere die Grundstücksseite, die direkt an Felder und Wiesen grenzt, bleibt dauerhaft unverbaut und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne sowie ein Gefühl von Weite. Das Anwesen befindet sich auf einem 896 m² großen Grundstück, das viel Raum für Garten, Erholung und zukünftige Gestaltungsideen lässt.

Die Wohnfläche beträgt 282,59 m², wovon 23,41 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung entfallen. Die Nutzfläche beläuft sich auf 78,25 m², sodass sich eine Gesamtfläche von 360,84 m² ergibt. Die Bruttofläche des Hauses beträgt 422,16 m². Die Einliegerwohnung ist aktuell für 465.- Euro warm vermietet und bildet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Das 1979 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Großteil der Fassade ist mit Naturschindeln verkleidet, die je nach Wetterseite eine besondere Patina entwickeln und dem Gebäude einen individuellen Charakter verleihen. Von Teilen des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, bei gutem Wetter sogar mit Weitsicht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, die Elektroleitungen entsprechen dem heutigen Standard. Die vorhandenen Bäder und das Gäste-WC sind funktional, bieten aber ideale Voraussetzungen für Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen.

Hell und gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und großzügige Fensterflächen bietet. Ein massiver Steinkamin bildet das zentrale Element des Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine klare architektonische Struktur. Die offene Treppe verbindet beide Ebenen miteinander. Die angrenzende Küche, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum, bietet kurze Wege, viel Stauraum und einen funktionalen Ablauf im Alltag.

Im Haupthaus stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung – eines davon tagesbelichtet, das andere innenliegend. Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer samt Tageslichtbad und eignet sich ideal für Mieter, Gäste, ein Au-pair oder ein Home-Office.

Der private Wellnessbereich im Untergeschoss umfasst Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und eine Dusche. Ein direkter Zugang zu einer eher sichtgeschützten Terrasse ist über den Poolbereich möglich, sodass Privatsphäre und einfacher Zugang miteinander kombiniert werden.

Im Obergeschoss lädt eine großzügige Dachterrasse zu sonnigen Stunden im Freien ein, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon und verschiedene Außenbereiche innerhalb des weitläufigen Grundstückes. Mehrere Kellerräume und Abstellflächen bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys und Haustechnik. Eine große Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken, und die ausgedehnten Dachflächen eignen sich für die Installation einer Photovoltaikanlage, um das Haus zukunftsorientiert und energieeffizient auszurichten.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnräume, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Dusche, sonnige Außenflächen, einen massiven Steinkamin sowie hochwertige Naturschindeln – eingebettet in ein 896 m² großes, weitläufiges Grundstück mit einer unverbaubaren Seite zur Natur. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung eines ganz persönlichen Wohntraums.

Ausstattung

-Gesamtwohnfläche ca. 282,59 m²
-Grundstücksfläche ca. 896 m²
-Baujahr 1979
-Gepflegter Gesamtzustand
-Naturschindel-Fassade mit natürlicher Patina
-Helle Räume mit großen Fensterflächen
-Offener Kamin
-Fußbodenheizung
-Balkon, Terrasse, Dachterrasse
-Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Whirpool
-Küche mit angrenzendem -Hauswirtschaftsraum
-Öl-Zentralheizung, erneuert 2019
-Große Dachflächen für Photovoltaik geeignet
-Mehrere Kellerräume und Abstellflächen
-Doppelgarage

Lage

Nürtingen ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, idyllisch am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb gelegen. Mit rund 41.400 Einwohnern bietet die Stadt die angenehme Mischung aus überschaubarer Größe und städtischer Infrastruktur. Bahnhof und ÖPNV ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Region, während die Autobahn A8 und der nahegelegene Flughafen Stuttgart schnelle Verbindungen zu größeren Städten bieten.
Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt geprägt, die mit Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und Kopfsteinpflaster ein charmantes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig gibt es moderne Wohn- und Neubaugebiete, sodass Alt und Neu gut harmonieren. Wer in der Innenstadt lebt, hat kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Läden und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum oder der Stadthalle. Für Familien, Studierende oder Berufspendler ist die Mischung aus urbanem Leben, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung besonders attraktiv. Das Neckartal und die nahe Schwäbische Alb laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein, was den Freizeitwert deutlich erhöht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stuttgart und anderen Ballungsräumen für berufliche und soziale Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Nürtingen eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Verbindung aus städtischem Komfort, historischer Atmosphäre, Bildung und Kultur sowie naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Familien, Studierende und Berufspendler, die ein ausgewogenes Stadt-Land-Leben schätzen.

Sonstiges

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