Einfamilienhaus mit starkem Renditepotenzial in zentraler Lage von Tuttlingen

Objektbeschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Historie & starkem Renditepotenzial in zentraler Lage von Tuttlingen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau mit historischem Charakter in massiver Bauweise in 78532 Tuttlingen. Das Objekt erstreckt sich über das Erd- und Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gebäudenutzfläche (A N) von ca. 93 m² (gemäß Energieausweis) eine kompakte Grundstruktur.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (inkl. geräumigen Gewölbekeller und steht auf einem ca. 121 m² großen Grundstück.

Zustand & Ausbaupotenzial (Renovierungsbedürftig):
Das Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Investoren oder Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, sich zu verwirklichen. Im Jahr 2000 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u. a. Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie überwiegende Erneuerung des Innenausbaus), und der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002.

Hervorragendes Vermietungspotenzial:
Die Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und Struktur ein außergewöhnliches Renditepotenzial: Bisher wurde das Objekt für 960,00 € Kaltmiete vermietet. Nach einer entsprechenden Modernisierung / Umbau bietet sich ideal die Aufteilung und Vermietung als moderne 3-Zimmer-WG (mit z. B. je 500,00 € Kaltmiete pro Zimmer) an – dies entspricht einem lukrativen Gesamt-Mietpotenzial von ca. 1.500,00 € kalt monatlich.

Zudem liegt das Grundstück in der Hochwasser-Gefährdungsklasse GK 1 (sehr geringe Gefährdung).

Ausstattung

Eckdaten & Kennzahlen

Objekttyp: Einfamilienhaus (Reihenend- / Doppelhaushälfte-Stil)

Anschrift: Stuttgarter Straße 90, 78532 Tuttlingen

Flurstück: Flurstück 588/1, Gemarkung Tuttlingen (Grundbuch Blatt 11736)

Grundstücksfläche: 121 m² (Gebäude- und Freifläche)

Gebäudenutzfläche (A
N
​
): ca. 93 m² (gemäß Energieausweis)

Baujahr Gebäude: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Zustand: Renovierungsbedürftig (ideal für Handwerker & Investoren)

Vermietungspotenzial: Bisher 960 € Kaltmiete – Umbau zu 3 WG-Zimmern à ca. 500 € (Gesamtpotenzial ca. 1.500 € Kaltmiete) machbar.

Marktwert (geschätzt): 199.000 € (Wertermittlungsstichtag: 28.07.2026)

Energieausweis & Energetische Kennwerte

Ausweisart: Bedarfsausweis (gemäß §§ 16 ff. EnEV)

Endenergiebedarf: 173,2 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse F

Primärenergiebedarf: 200,8 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger: Strom / Erdgas

CO₂-Emissionen: 72 kg/(m²·a)

Gültigkeit: Bis 17.09.2028 (Registriernummer: BW-2018-002209839)

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen laut Energieausweis: Wärmedämmung an Außenwänden ggf. relevant, Austausch der Fenster und Eingangstür empfohlen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von 78532 Tuttlingen. Die Große Kreisstadt Tuttlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Süden Baden-Württembergs.