Einfamilienhaus mit viel Platz, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage von Regen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 830 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen mit c.a 6,7 KW, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus Balkon im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss und einem kleinen Wintergarten schafft vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich in jeder Jahreszeit zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Raum für Erholung bereithält, dank der integrierten Sauna. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine stabile Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, was sich positiv auf Schallschutz und Wertbeständigkeit auswirkt.

Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1992 und bieten eine gute Grundlage in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz. Ergänzend sind teilweise elektrische Rollläden vorhanden, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz bieten.

Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung. Diese sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung und stellt eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie dar.

Im Wohnbereich schafft der vorhandene Holzofen eine besonders angenehme und behagliche Atmosphäre. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier ein zentraler Treffpunkt mit hoher Wohnqualität, der den klassischen Wohnraum deutlich aufwertet.

Auch im Hinblick auf die Außenbereiche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon im Obergeschoss ermöglicht einen schönen Rückzugsort im Freien, während die Terrasse im Erdgeschoss direkten Zugang zum Garten bietet und sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird dies durch einen kleinen Wintergarten, der wetterunabhängig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum schafft.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen steht hier auch eine Sauna zur Verfügung, die das Haus um einen privaten Wellnessbereich ergänzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, wodurch sich der Untergeschossbereich flexibel und alltagstauglich nutzen lässt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Regen (94209) liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Grundversorgung und gewachsener Infrastruktur. Die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Regen ist eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns und bietet ein ruhiges, erholsames Umfeld mit gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte.

Geprägt wird die Lage vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Naturraum des Bayerischer Wald, der zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitregionen Deutschlands zählt. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight der Region ist der Großer Arber, der sowohl im Sommer als auch im Winter ein starkes Freizeit- und Tourismusmagnet darstellt.

Die Stadt Regen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten und deckt damit den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Zwiesel, Deggendorf oder auch Richtung Autobahn A3 gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt Regen durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und solider regionaler Anbindung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisches bayerisches Lebensgefühl schätzen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas / Holz

Endenergiebedarf: 280,12 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 18.04.2026

Gültig bis: 17.04.2036

Heizungsart: Erdgas / Holz

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2022, 2012

Baujahr: Gebäude: 1978