Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch ca. 1.100 m² Grundstücksfläche und bietet viel Potenzial für Familien und Eigenheimbesitzer. Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert und verbindet charmante Wohnatmosphäre mit funktionalen Grundrissen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit einem Kamin und direktem Zugang zum Garten, eine halb offene Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Waschzimmer.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Terrasse oder mögliche Erweiterungen. Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die viel Raum, Komfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

• Grundstücksgröße 1.100 m²
• Nutzfläche ca. 202 m²
• Sehr umfangreich renoviert:
• Kamin im Wohnzimmer
• Bodenbelag: neu verlegt
• Küche: erneuert 2025
• Badezimmer Erdgeschoss: modernisiert 2023
• Elektroinstallation Ergeschoss: ca. 2018
• Obergeschoss: Elektro 2025
• Badezimmeranschlüsse Wasser/Abwasser: erneuert 2025
• Dachboden: gedämmt mit Wolle, Regipsplatten verkleidet, Heizkörper 2024
• Heizungsanlage: erneuert 2022
• Dielenboden: vorhanden
• Schornstein: neu 2024
• Dachfenster: alle neu 2024
• Kellerfenster: alle neu 2025
• Flur-Fenster: 2024
• Heizungsrohre: 2023 / 2024
• Wasserleitungen: 2023 / 2024
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Höxter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, Buslinien verbinden die Nachbarschaft zuverlässig mit der Innenstadt und dem Bahnhof Höxter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung, sodass alles bequem zu erreichen ist.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die B64 und B83, was Pendlern und Berufstätigen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.