Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Doveren !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
198000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306703
Objekt ID
FALC-MA-77708
Adresse
41836 Hückelhoven
Ort
41836 Hückelhoven
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1969
Kerndaten
Wohnfläche
211,15 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
369 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
198.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das geräumige Obergeschoss führt.
Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Ein Highlight ist die Kaminecke im Esszimmer, die an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Von da aus gelangen Sie in die Küche, die funktional gestaltet ist.
Das Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus. Es bietet zusätzlichen Komfort und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Ankleidezimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer runden dieses Raumangebot ab.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das hell gestaltete Kinderzimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, bietet viel Platz und schafft dank seiner großzügigen Gestaltung ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe hinauf in den geräumigen Wohnbereich.
Ergänzt wird die Etage durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bieten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist zum Teil seit Dezember 2020 mit einer Kaltmiete von 350€ vermietet.
Den überdachten Innenhof erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss aus, sowie über eine Treppe vom Obergeschoss aus. Dieser schön großzügig angelegte Bereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend befindet sich der Heizraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Hinter dem Innenhof befinden sich alte Stallungen, die flexibel genutzt werden können.
Vom Innenhof aus gelangen Sie außerdem über eine separate Tür in einen zusätzlichen Wohnbereich. Dieser umfasst ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2019, einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus führt eine Treppe weiter in den Keller.
Dieser Wohnbereich grenzt direkt an den übrigen Erdgeschossbereich an, bleibt jedoch funktional eigenständig nutzbar – ideal beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit.
Das Haus verfügt ebenfalls über eine praktische Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahre 2019 und einer angrenzenden Werkstatt.
Der tolle Außenbereich kann vielseitig genutzt werden.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 211 m² und bietet mit sieben Zimmern ausreichend Platz.
Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Ein Highlight ist die Kaminecke im Esszimmer, die an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Von da aus gelangen Sie in die Küche, die funktional gestaltet ist.
Das Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus. Es bietet zusätzlichen Komfort und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Ankleidezimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer runden dieses Raumangebot ab.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das hell gestaltete Kinderzimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, bietet viel Platz und schafft dank seiner großzügigen Gestaltung ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe hinauf in den geräumigen Wohnbereich.
Ergänzt wird die Etage durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bieten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist zum Teil seit Dezember 2020 mit einer Kaltmiete von 350€ vermietet.
Den überdachten Innenhof erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss aus, sowie über eine Treppe vom Obergeschoss aus. Dieser schön großzügig angelegte Bereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend befindet sich der Heizraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Hinter dem Innenhof befinden sich alte Stallungen, die flexibel genutzt werden können.
Vom Innenhof aus gelangen Sie außerdem über eine separate Tür in einen zusätzlichen Wohnbereich. Dieser umfasst ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2019, einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus führt eine Treppe weiter in den Keller.
Dieser Wohnbereich grenzt direkt an den übrigen Erdgeschossbereich an, bleibt jedoch funktional eigenständig nutzbar – ideal beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit.
Das Haus verfügt ebenfalls über eine praktische Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahre 2019 und einer angrenzenden Werkstatt.
Der tolle Außenbereich kann vielseitig genutzt werden.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 211 m² und bietet mit sieben Zimmern ausreichend Platz.
Ausstattung
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
+ Kamin
+ Überdachte Terrasse
+ Innenhof
+ Renoviertes Badezimmer EG 2019
+ Haustüren erneuert 2018 / 2023
+ Fenster erneuert
+ Elektrisches Garagentor erneuert 2019
+ Gasbrennwerttherme erneuert 2006 (Warmwasserspeicher 2024)
+ Kamin
+ Überdachte Terrasse
+ Innenhof
+ Renoviertes Badezimmer EG 2019
+ Haustüren erneuert 2018 / 2023
+ Fenster erneuert
+ Elektrisches Garagentor erneuert 2019
+ Gasbrennwerttherme erneuert 2006 (Warmwasserspeicher 2024)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hückelhoven. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist ebenfalls in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A46 in etwa 2 km Entfernung gelegen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf, ist ca. 60 km entfernt und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Flugverbindungen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in ca. 1,8 km Entfernung, während größere Einkaufszentren wie EDEKA Plum und ALDI Süd in etwa 2 km erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hückelhoven vielfältig vorhanden. Mehrere Parks laden zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden im Fitnessstudio i2pro fitness passende Angebote.
Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie das "Restaurant Mediteran" und die "Gaststätte Markt 17", die beide in ca. 1,7 km Entfernung liegen.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Aktivität, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A46 in etwa 2 km Entfernung gelegen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf, ist ca. 60 km entfernt und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Flugverbindungen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in ca. 1,8 km Entfernung, während größere Einkaufszentren wie EDEKA Plum und ALDI Süd in etwa 2 km erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hückelhoven vielfältig vorhanden. Mehrere Parks laden zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden im Fitnessstudio i2pro fitness passende Angebote.
Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie das "Restaurant Mediteran" und die "Gaststätte Markt 17", die beide in ca. 1,7 km Entfernung liegen.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Aktivität, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Anbieterdaten
