+++ Einfamilienhaus mit viel Potenzial und toller Basis +++

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem modernen, großzügigen Raumgefühl. Auf ca. 117 m² Wohnfläche – flexibel erweitert um einen sonnigen, 20 m² großen Wintergarten – erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter, offener Grundriss.

Das weitläufige Grundstück von 1.008 m² ist vollständig erschlossen (inklusive Glasfaser-Internet für optimales Arbeiten im Homeoffice) und bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und Entspannung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie in wichtigen Kernbereichen umfassend modernisiert:

Fenster & Türen: Kompletter Austausch aller Fenster und Außentüren im gesamten Wohnbereich für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Haustechnik: Komplette Modernisierung der Elektrik im Obergeschoss sowie eine aktualisierte Stromversorgung im Erdgeschoss (inkl. neuem, voll funktionsfähigem Herdanschluss).

Komfort: Einbau eines hochmodernen Kamins nach den neuesten gesetzlichen Vorschriften und Umweltauflagen.

Die frisch gewartete Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2010) arbeitet hocheffizient und zuverlässig.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis, erfordert jedoch noch einiges an handwerkliches Geschick und Modernisierungsmaßnahmen, um im neuen Glanz zu erstrahlen.

Erdgeschoss: Stilvolles Wohnen & offenes Konzept
Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einem hellen, freundlichen Windfang empfangen. Die hochwertige neue Haustür vermittelt sofort einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch angegliedert befindet sich das Gäste-WC, welches sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Dies bietet Ihnen den charmanten Vorteil, Sanitärobjekte und Fliesendesign exakt nach Ihren eigenen gestalterischen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Vom Windfang aus öffnet sich der Weg in das wahre Herzstück des Hauses: die großzügige Ess-Diele. Als zentraler Knotenpunkt konzipiert, bietet sie nicht nur reichlich Platz für gemütliche Mahlzeiten im Familienkreis, sondern verbindet auch alle Wege: Von hier aus gelangen Sie fließend in die Küche, den Wohnbereich, das Kellergeschoss sowie über eine charmante Massivholztreppe in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute, zweiflügelige Balkontür, die viel Tageslicht hereinlässt und den Schritt in den eigenen Garten freigibt.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich sowie die Diele bestechen durch ihre offene, großzügige Architektur und werden durch ein hochwertiges, warmes Holzparkett elegant in Szene gesetzt. Dieser edle Bodenbelag verleiht den Räumen einen besonders repräsentativen und gemütlichen Charakter. An kalten Tagen sorgt der im Jahr 2024 neu installierte, moderne Kamin für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei schlanke Fenster und eine doppelflügelige Balkontür führen direkt in den sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Wintergarten (ca. 22 m²), der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer direkt mit der voll ausgestatteten Küche, die über alle üblichen Elektro- und Einbaugeräte verfügt. Ein wichtiger Pluspunkt für die Zukunft: Die Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche wurden bereits vollständig erneuert.

Obergeschoss: Flexibler Rückzugsort & Wellness
Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich dank seiner hervorragenden Raumaufteilung jeder Lebenssituation flexibel anpasst. Neben einem gemütlichen Kinderzimmer bietet diese Etage ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein devotes, ruhiges Bürozimmer. Dank des vorhandenen Glasfaser-Internetanschlusses ist hier die perfekte Umgebung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice garantiert.

Das absolute Prachtstück dieser Etage ist das Badezimmer zum Verlieben: Freuen Sie sich auf eine absolut neuwertige, großzügige Wellness-Oase im modernen Design. Die große Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während die XL-Dusche puren Komfort im Alltag bietet. Neue Materialien, klare Linien und viel Platz machen dieses Bad zu einem echten Highlight.

Kellergeschoss: Ein Paradies für Hobbys, Stauraum & Fahrzeuge
Besonderes Augenmerk verdient der voll unterkellerte Bereich, der auf rund 60 m² Nutzfläche ungeahnte Möglichkeiten bereithält. Aufgeteilt in drei große, flexible Räume lässt sich hier mühelos Platz für Hobbys, Lagerflächen oder Gäste schaffen.

Für Handwerker, Heimwerker oder Autoliebhaber steht zudem eine separate, ca. 20 m² große Werkstatt bereit. Dank des praktischen, separaten Außenzugangs zum Garten bietet dieser Raum maximale Flexibilität und kann ideal auch als zusätzliche Garage genutzt werden. Die Waschküche ist bereits mit einer neuen Dusche ausgestattet, und auch die Anschlüsse für ein zusätzliches WC sind gegeben. Dieser Bereich eignet sich perfekt, um Hobbys oder Arbeiten ungestört nachzugehen, ohne Schmutz ins Wohnhaus zu tragen.

Außenanlagen & Grundstück
Das 1.008 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Im Vorgarten empfängt Sie ein neu errichteter Jägerzaun, der von einer frisch angelegten Hecke gesäumt wird. Die Rückseite des Hauses präsentiert sich als idyllische grüne Oase mit Schatten spendenden Obstbäumen und Ziergehölzen – eine perfekte, sichere Spielfläche für Kinder oder Hunde.

Ein solides Nebengebäude in Form einer Doppelgarage (ca. 44 qm) mit integrierter Montagegrube sowie einem angebauten Abstellraum für Gartengeräte rundet dieses hochattraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung

- Baujahr 1985
- Zustand teilsaniert
- Letzte Renovierung 2026
- Sofort verfügbar
- Wohnfläche ca. 117 m² mit zusätzlich 20 qm Wintergarten
- 2 Etagen
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Garten vorhanden
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Keller vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Grün direkt vor der Tür. Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar, ohne dass man auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten muss.

Roggendorf direkt an der B208 gelegen mit Nähe zu Ratzeburg, Mölln, Rehna und Gadebusch.

Für kurze Wege sorgt die gute Nahversorgung im direkten Umfeld: Ein Minimarkt befindet sich in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist unkompliziert, denn eine Arztpraxis Dr. Rappenberg liegt ebenfalls in der Nähe. Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Park sowie dem Schlosspark gleich mehrere grüne Ziele in kurzer Distanz für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Auch kulinarisch ist man gut angebunden: Das Restaurant Hänsel liegt in der Nähe und eignet sich ideal für ein entspanntes Mittagessen oder den Abend zu zweit. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte wie Lidl und REWE in wenigen Minuten mit dem Auto zur Verfügung, ebenso eine Drogerie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Roggendorf ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, mit dem Auto erreicht man sie in ca. 5 Minuten. Eine weitere Bushaltestelle Marienthal liegt ca. 25 Minuten zu Fuß bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für weiterführende Verbindungen ist eine Bahnstation in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A24 (AS Wittenburg) sowie zur A20 (AS Lüdersdorf & Schönberg) sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 90 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Reisen und Besuche.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.