Einfamilienhaus und Büroeinheit oder Generationen-Wohnen. 2 Grundbücher!!!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 682 m² großen Grundstück. Aktuell wird es als Wohnhaus mit einer separaten Büroeinheit genutzt. Die Büroeinheit kann zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden, somit bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus lässt keine Wohn-Wünsche offen. Die Wohn und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 257 m² auf vier Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, aus dem auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Tageslicht abgeht. Aus der hellen Diele gelangen Sie in die Küche, welche vom angrenzenden Ess- und Wohnzimmer abgetrennt ist. Die Einbauküche und die Elektrogeräte sind im Kaufpreis inklusive. Außerdem besteht die Möglichkeit weiteres Mobiliar zu übernehmen. Das Ess- und Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und wird von einem modernen Kaminofen abgerundet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon der die Terrasse auf der Gartenebene ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das absolute Highlight ist der ca. 34 m² große Wellnessbereich. Dieser ist mit einer Sauna, einer separaten Dusche und einer Bar ausgestattet. Dadurch wird Ihnen Entspannung im Alltag garantiert. Eine Holz-Treppe führt zum Studio, welches als Spiel-Gäste-Zimmer genutzt wird.

Die Treppe im Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zur Gartenebene. Auf der Gartenebene ist außerdem die Verbindungstüre zwischen beiden Häusern. Neben einem Lagerraum, einem Werkraum und dem Heizungsraum befindet sich hier eine große Waschküche mit einem Podest für die Waschmaschine und den Trockner. Seit 2022 besitzt das Haus eine neue Viessmann Brennwerttherme mit einem 200L. Warmwasserspeicher. Der Durchgang zum Garten führt Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Betreten Sie die Terrasse aus dem Gartengeschoss des Wohnhauses finden Sie auf der rechten Seite eine offene, im Haus eingebaute Gartenbar, hinter der sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte befindet.
Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt. Auf der oberen Ebene liegt das Augenmerk auf der großen, modern angelegten Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Über ein paar Treppen gelangen Sie auf die untere Gartenebene, welche durch eine Teichanlage zu etwas ganz Besonderem wird. Eine kleine Brücke führt über den Teich, in dem Goldfische leben, zu der gepflasterten unteren Gartenebene. Auf der gepflasterten Fläche steht die Pumpenanlage für den Teich, sowie ein Gartenhaus mit Vordach. Der gesamte Garten kann mit Regenwasser bewässert werden, da eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvolumen von 5.000 Litern das Regenwasser speichert.

Die angrenzende Büroeinheit verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über 2 Etagen.

Aus dem einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in ein Besprechungszimmer auf der linken Seite und die Galerie, welche Sie mit einem offenen Raumgefühl begrüßt. Die Treppe führt Sie in die helle und großzügige Büroebene mit Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene sind die drei Büroräume, das Tageslicht-Duschbad sowie ein Abstellraum, die Teeküche und der Hausanschlussraum vorzufinden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Küche inklusive der Elektrogeräte wird auch in diesem Teil der Immobilie mit veräußert. Sonnige Pausen können auf dem eigenen Terrassenabschnitt verbracht werden, dieser kann durch das Großraumbüro betreten werden.
Angrenzend an die Büroeinheit bietet eine kleine Garage weitere Abstellmöglichkeiten.

Zu diesem Objekt gibt es 2 eigene Grundbücher. Dies ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine hohe Flexibilität in der Finanzierung der Immobilie oder steuerliche Vorteile.

Ausstattung

- hochwertiger Echtholzparkett im Wohnbereich
- Kaminofen
- Gegensprechanlage im Wohnhaus/ Büro
- 2 separate Hauseingänge
- 2 Terrassen
- überdachter Balkon
- Satelliten-TV
- Glasfaseranschluss vorhanden
- neue Viessmann Brennwerttherme mit 200l. Warmwasserspeicher (2022 erneuert)
- Fußbodenheizung in der Büroeinheit und in der Wohnhausebene im Erdgeschoß, alle anderen Räume verfügen über Heizkörper
- beheizte Waschküche und Flur in Gartengeschoß
- Sauna mit Theke im Wellnessbereich
- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten (Wohngebäude und Bürokomplex)
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Fischteich mit einer Pumpenanlage
- Gartenbar
- Baumhaus und Rutsche für Kinder
- Gartenhaus mit Vordach
- bis zu 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Mitten in Seelscheid und doch in der Natur gelegen, befindet sich diese vielseitige Immobilie, die sowohl als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit genutzt werden kann. Beide Einheiten haben jeweils ein eigenes Grundbuch!!! Eine fantastische Aussicht, gute Wohnqualität, perfekte Infrastruktur und die gute Lage am Waldesrand zeichnen diese Immobilie aus!

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid mit rund 20.000 Einwohnern befindet sich im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 33 Kilometer von Köln, ca.11 Kilometer von Siegburg und ca. 25 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten. 5 Kindergärten, eine Grundschule und die Franziskus Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit den Busverbindungen 576 und SB56 können Sie die Nachbarorte Oberheister, Pohlhausen, sowie Much und Siegburg problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Lebensmitteldiscounter Aldi, Lidl und Netto sowie Edeka und Rossmann direkt im Ort. Apotheken und weitere Geschäfte, die für den täglichen Bedarf benötigt werden, sind mit dem PKW schnell erreicht. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen befinden sich in Overath zur A4 oder in Lohmar zur A3. Damit ist eine Verkehrsanbindung mit guter Erreichbarkeit zu den größeren Städten gegeben.

Sonstiges

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Ihr Team von Bürkle Immobilien