Einfamilienhaus zur Modernisierung in Ladeburg: 5Zi, 124m² Wfl, ca. 621 m² Grst., Vollkeller

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ladeburg, einem idyllischen Ortsteil von Bernau bei Berlin, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, bietet das Haus auf zwei Etagen eine großzügige Raumaufteilung. Mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 621 m² eröffnet sich zusätzlich Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über eine verglaste Veranda in den Eingangsbereich. Die Veranda bietet nicht nur einen wettergeschützten Zugang, sondern auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegenes Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Die gegenüberliegende Wohnküche bietet viel Platz und Potenzial, um sie als zentralen Ort für die Familie zu gestalten.

Neben diesen Räumen umfasst das Erdgeschoss außerdem ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Durchgangszimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusch-Wannen-Kombination sowie einem WC / WB. Eine geräumige Waschküche mit ausreichend Stauraum bietet direkten Zugang zum Garten und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen 82 m² großen Keller. Dieser bietet zahlreiche Lager-, Werkstatt- und Hobbyräume, die viel Platz für unterschiedliche Nutzungen ermöglichen. Egal ob für Heimwerkerarbeiten, als Hobbybereich oder zur Aufbewahrung – hier sind vielseitige Möglichkeiten gegeben. Im Keller befindet sich zudem die Gaszentralheizung. Diese wird von einer Solarthermieanlage unterstützt.

Das benachbarte Flurstück 66 wird derzeit neu vermessen. Im Rahmen dieser Vermessung wird eine geplante Teilfläche von ca. 76 m² dem hier angebotenen Grundstück zugeschlagen und mit an den Käufer veräußert (siehe Teilungsplan). Diese Teilfläche ist bereits in der angegebenen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 621 m² berücksichtigt. Die Kosten der Vermessung werden vom Käufer des Nachbargrundstücks und vom Käufer der hier angebotenen Bestandsimmobilie hälftig getragen. Die Abwasserleitung der Bestandsimmobilie verläuft aktuell noch über das benachbarte Baugrundstück. Ein eigener Abwasseranschluss ist binnen 2 Jahren zu errichten.

Aufgrund der laufenden Vermessung kann die endgültige Grundstücksgröße geringfügig von der angegebenen Fläche abweichen. Maßgeblich ist das Ergebnis der amtlichen Vermessung. Etwaige Flächenabweichungen werden zwischen den Käufern der beiden betroffenen Grundstücke durch eine entsprechende Ausgleichszahlung geregelt. Die Berechnung der Ausgleichszahlung erfolgt auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwerts für Bauland aus dem Jahr 2025 in Höhe von 340,– EUR pro m².

Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage und das weitläufige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob als neues Zuhause für eine Familie mit großem Platzbedarf oder als spannendes Projekt für Bauinteressierte – hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
• Einfamilienhaus mit Anbau: Ursprünglich Baujahr 1932, Erweiterung im Jahr 1972
• Großzügige Wohnfläche: Helle und vielseitig nutzbare Räume auf zwei Etagen
• Veranda mit Sitzgelegenheit: Verglaster Eingangsbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzecke
• Wohnzimmer mit Gartenblick: Große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht
• Praktische Raumaufteilung: Wohnküche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Durchgangszimmer, gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wannen-Kombination
• Große Waschküche: Direkter Zugang zum Garten, ideal für Haushaltszwecke
• Ausgebautes Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlicher Flurbereich
• Geräumiger Keller: 82 m² Nutzfläche mit Lager-, Werkstatt- und Hobbyräumen
• Weitläufiges Grundstück: 621 m² mit Garage

Lage

Ladeburg, ein Ortsteil von Bernau bei Berlin, vereint naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohngegenden in der Region. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet Ladeburg eine ruhige und entspannte Lebensqualität, die besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.

Die Umgebung von Ladeburg zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Wälder aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Naturpark Barnim, ein geschütztes Naherholungsgebiet, erweitert die Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Natur.

Neben seiner naturnahen Lage überzeugt Ladeburg durch seine Nähe zur Hauptstadt, wodurch Ladeburg sich auch ideal für Pendler eignet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A11 sowie die S-Bahn in Bernau ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.

Gleichzeitig bietet Ladeburg eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote sind im nahegelegenen Bernau umfangreich vorhanden. Kindergärten und Schulen in Ladeburg und Bernau gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 151,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1932
• Gültig bis: 09.07.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
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