Einfamilienwohnhaus & separaten Einliegerwohnung- Charmantes Fachwerk trifft moderne Wohnkultur

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 7 Zimmern, 3 Bädern und grünem Außenbereich

Dieses großzügige Wohnhaus vereint durchdachte Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnambiente. Mit sieben Zimmern, drei modernen Bädern sowie einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf zwei Wohnetagen verteilen sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für Privatsphäre und gleichzeitig für ein angenehmes familiäres Miteinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder Gäste. Auch eine Nutzung als Büro, Praxis oder zur zeitweisen Vermietung ist problemlos möglich. Diese zusätzliche Einheit erhöht nicht nur die Flexibilität, sondern bietet auch langfristige Perspektiven.

Drei zeitlos gestaltete Badezimmer – jeweils mit Dusche und WC ausgestattet – gewährleisten hohen Wohnkomfort. Zwei Bäder befinden sich in den oberen Etagen, eines im Untergeschoss. Die praktische Anordnung unterstützt einen reibungslosen Alltag, insbesondere für größere Familien.

Der Außenbereich hinter dem Haus steht als Grünfläche zur gemeinschaftlichen Mitnutzung zur Verfügung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, Kinder finden Platz zum Spielen, und auch gesellige Momente mit Familie und Freunden sind möglich. Die Grünfläche erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet eine naturnahe Ergänzung zum großzügigen Innenbereich.

Ausstattung

Baujahr: 1940
Wohnfläche: 186,0 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

10 Zimmer bestehend aus:
- 2 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 3 Badezimmer

Heizungsart:
- Gasetagenheizung

Sonstiges:
- zwei Abstellräume neben dem Haus
- Stellplätze im großen Hof
- Großer Garten zur Mitnutzung

Lage

Willkommen in Bönnigheim, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die für ihre historische Altstadt, die Nähe zur Natur und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnlage, die sowohl urbanes Lebensgefühl als auch ländliche Erholung vereint.

Zentrumsnah & familienfreundlich

Die Bismarckstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Bönnigheims entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Restaurants. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Läden und regelmäßigen Wochenmärkten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in direkter Nähe. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar – ideal für einen reibungslosen Schulalltag.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zur S-Bahn-Station Kirchheim am Neckar (ca. 5 km). Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.

Die nahegelegene Autobahn A81 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie verbindet die Region schnell mit den Metropolen Stuttgart und Heilbronn, was besonders für Berufspendler attraktiv ist.

Auch der Flughafen Stuttgart liegt in moderater Entfernung von etwa 45 km und ist in rund 40–45 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar – ein klarer Vorteil für Vielflieger oder Geschäftsreisende.

Gesundheitsversorgung & Sicherheit

Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Bönnigheim selbst befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Für größere medizinische Anliegen ist das Krankenhaus in Bietigheim-Bissingen innerhalb von ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Apotheken sind im Stadtgebiet mehrfach vorhanden.

Freizeit, Natur & Erholung

Bönnigheim liegt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und Naturerlebnisse. Sportvereine, ein modernes Freibad, Fitnessstudios und viele Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche machen die Stadt besonders lebenswert.

Zudem ist Bönnigheim Teil der Württembergischen Weinstraße und bietet Weinliebhabern mit zahlreichen Weingütern, Besenwirtschaften und Veranstaltungen wie dem Weinblütenfest ein echtes Highlight.

Lebensqualität auf hohem Niveau

Dank der ausgewogenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, sicherem Wohnumfeld und zentraler Lage ist die Bismarckstraße 3 ein idealer Ort zum Leben – für Familien, Berufstätige, Senioren und Investoren gleichermaßen. Die Stadt entwickelt sich stetig weiter, ohne dabei ihren liebenswürdigen Charakter zu verlieren.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.