Einladung zur Besichtigung am Sonntag, 19.4. von 13.30 Uhr bis 14.30 nach Lützelbach

Objektbeschreibung

Wenn Sie zwei Familien sind in der typischen Kombination Eltern-Kinder, oder ein ausreichend großes Haus benötigen für eine große Familie, dazu gerne zu Haus oder in der Garage werkeln und keine Angst haben vor Renovierungen und Modernisierungen, ist das genau das richtige Anwesen.

Wenn Sie noch einen Camper oder einen Wohnwagen haben, oder über andere motorisierte Fahrzeuge verfügen und ein Hobby pflegen, das damit zu tun hat, können Sie das alles unterbringen...

In den Hang auf Fels hineingebaut ist der Keller mit einer integrierten Garage und den üblichen Vorrats- und Abstellräumen, einer Waschküche, dem Tank- und Heizraum.

Das Erdgeschoss hat wie das Obergeschoss den gleichen Grundriss mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern und jeweils einem Bad.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat Balkon und Terrasse, im Obergeschoss sind zwei Balkone vorhanden.

Der Dachboden dient als Lagerraum und ist zu niedrig für einen Ausbau.

Wie Sie sehen: Ein sehr praktisches, vielseitig verwendbares Haus

Ausstattung

Das Gebäude ist massiv erbaut mit 30 cm Außenwandstärke - es ist auf Fels gebaut - also super solide und trocken.

Das Gebäude ist teilsaniert:
- das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 komplett saniert incl. der Fenster.
- das Bad im Obergeschoss wurde 2006 erneuert, das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2019
- 2025 wurde eine Photovoltaikanlage auf das Dach gesetzt und die Elektrik teilweise erneuert
- im Erdgeschoss wurde ein Holzofen neu eingebaut
- die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997
- Balkon und Terrasse im Erdgeschoss wurden 2019 komplett erneuert incl. Balkongeländer und Bodenbelag - dort stehen Ihnen etwa 30 m² zur Verfügung
- das Balkongeländer im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert
- die Haustür im Erdgeschoss ist ebenfalls neu

Zusammenfassend:
Das Erdgeschoss ist sofort bewohnbar, der Keller muss renoviert werden, die OG-Wohnung muss komplett saniert werden.
Erneuert werden müssen die Wohnungs-Eingangstüren. Das Treppenhaus vom Keller bis zum Dach ist massiv betoniert und mit Kunststein-Stufen belegt - die Wände und die Treppenunterseite müssen renoviert werden.

Lage, Nutzbarkeit und das Platzangebot, sowie die Raumaufteilung und die Größe und Zuschnitt der Räume sind überzeugend - hier lohnt sich jede Investition.

Lage

Das Anwesen befindet sich auf halber Höhe über dem etwa 100 m entfernten Ortskern des Gemeindeteil "Lützelbach" in einer reinen Anliegerstraße mit ähnliche Ein-/Zwei und Dreifamilienhäusern. Vom Erdgeschoss schon haben Sie den Blick über die Dächer der gegenüberliegenden Häuser und auf die Hügel, Wiesen und Wälder des bayerischen Odenwaldes in Richtung Obernburg-Klingenberg.

Die hessische Gemeinde Lützelbach grenzt an das Land Bayern - so haben die Schüler die Möglichkeit, in die weiterführenden Schulen nach Bayern zu gehen oder nach Hessen.

Der Ort liegt in einem geschützten, weitläufigen Tal zwischen den Städten Bad König im Westen und Obernburg im Nordosten unweit des Mains mit seinen Weinbergen und der flachen Mainebene.

Rings um Lützelbach erstrecken sich weite Wälder und Wiesen auf den sanften Hügeln des östlichen Odenwaldes - hier leben Sie gesund in solider und bodenständiger Nachbarschaft.

Am Ort und in den umliegenden Gemeinden finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen, eine typisch ländliche Gastronomie, sowie kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsverbindungen oder zur Autobahn.

Motto: weit genug weg und nah genug dran an den Zentren des östlichen Untermains und des Zentrums des Odenwaldes.

Mehr Auskünfte finden Sie im Unternet unter www.luetzelbach.de.

Sonstiges

Keller, Obergeschoss und die Doppelgarage müssen noch entrümpelt werden. Daher haben wir davon keine Bilder angefertigt.

Der Garten befindet sich oberhalb hinter dem Haus - er ist verwildert und muss neu angelegt werden.
Die Treppenstufen zum Haus und der Platz vor dem Haus besteht aus Beton - auch hier müsste Hand angelegt werden.

Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit automatischem Rolltor, neben dem Haus wurde eine überhohe Garage errichtet mit Außenwänden aus wasserundurchlässigem Beton und einem Metall-Klapptor. Dort können Sie einen Camper oder einen Wohnwagen, gerne auch einen Kleintransporter unterbringen.
In dieser Garage mit etwa 11 m Länge befindet sich ein Kran für schwere Lasten.

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie unbeachtlich, da wir mit Ihnen als Nachfrager keinen Maklervertrag abschließen.