* Einliegerwohnung * Staubsaugeranlage * Pferdeboxen * Top Lage * freier Blick * gute Bausubstanz

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 als Flachdachbungalow errichtet und im Jahr 2006 umfassend modernisiert sowie um ein vollwertiges Dachgeschoss erweitert.

Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde die Immobilie neu verklinkert und architektonisch deutlich aufgewertet. Das Satteldach verleiht dem Haus heute ein zeitloses und harmonisches Erscheinungsbild. Durch die Aufstockung entstand großzügiger Wohnraum auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen zentral gelegenen Eingangsbereich, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für kurze Wege ins Freie und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Gartenleben.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein gut proportioniertes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei Besuch deutlich erhöht.

Das im Jahr 2006 geschaffene Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Durch die vorhandene Küche ist diese Etage ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit nutzbar.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Weitsicht hinter dem Grundstück mit freiem Blick ins Grüne.

Eine gemütliche Blockhütte im Garten erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Für Tierfreunde steht zudem ein Pferdestall mit zwei Boxen zur Verfügung. Neben der am Haus befindlichen Garage ist eine weitere freistehende Garage in Blechbauweise vorhanden. Eine zentrale Staubsaugeranlage mit drei Anschlüssen im Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Ku-Iso Fenster von 2006// Außenjalousien// Gasheizung von 2016// neu verklinkert 2006// Regenwasserzisterne// Blockhütte// 2 Pferdeboxen // Fertiggarage// Garage mit elektr. Tor// Einbauküchen von 2006

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Garderobe// Heizungsraum// Gäste WC (Be,WC)// Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Be, WC)// Küche // Wohnzimmer// Schlafzimmer// Eingangsbereich/ Treppenraum

Dachgeschoss:
Flur// Wohn- Koch- und Essbereich// Schlafzimmer// Kinderzimmer I// Kinderzimmer II// Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Be, Be, WC)// Abstellraum (WA)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beningafehn, der zur Gemeinde Hesel im Landkreis Leer in Ostfriesland gehört. Beningafehn ist eine ruhige, naturnahe Dorfgemeinde mit dörflichem Charakter, die zusammen mit dem benachbarten Neukamperfehn eine funktionale Einheit bildet.

Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche, entspannte Atmosphäre aus – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte suchen, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Die nähere Umgebung bietet weitläufige Felder, Grünflächen und ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen.

Die Gemeinde Hesel selbst liegt zentral in Ostfriesland, etwa 12 km nordöstlich der Kreisstadt Leer und ca. 25 km östlich von Emden. Sie ist Sitz der Samtgemeinde Hesel und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren alltäglichen Einrichtungen.

Beningafehn und die umliegenden Ortsteile bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Pendler attraktive Verbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen haben. Gleichzeitig profitiert die Lage von der ländlichen Ruhe und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Heseler Wald und den weitläufigen Radwanderwegen durch Ostfriesland.

Insgesamt vereint Beningafehn/Hesel ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Ziele und bietet somit eine attraktive Wohnlage im Herzen Ostfrieslands.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814