Einmalige Gelegenheit! Haus mit viel Potential zur Erweiterung

Objektbeschreibung

KEIN DENKMALSCHUTZ
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offener Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur gemütlichen Laube bietet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das große Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz. Ein weiteres Schlafzimmer mit einer Empore im Dachspitz sorgt für ein besonderes Raumgefühl.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind und über Ausbaupotenzial verfügen. Hier können Sie zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume schaffen.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet zahlreiche praktische Extras. Ein großer Schuppen eignet sich ideal zur Lagerung oder als Werkstatt. Auf dem Hof stehen zudem vier private Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Technische Daten und Renovierung:
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2012, und ein Großteil der Innenräume wurde 2015 renoviert.

In der Vergangenheit wurde bereits einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung und einem Anbau von der Stadt zugestimmt. Somit besteht das Potential das einem vergleichbaren Vorhaben erneut zugestimmt wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tumringen der Stadt Lörrach.
Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Basel aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Tumringen verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A98 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Entfernungen zu umliegenden Städten und dem Flughafen:

Basel: Die Schweizer Stadt Basel liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lörrach und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freiburg: Die Stadt Freiburg im Breisgau befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Lörrach und ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Zürich: Die Schweizer Metropole Zürich liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von Lörrach und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: Der internationale Flughafen ist etwa 16 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge der Region genießen möchten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.