Einmalige Gelegenheit! Haus mit viel Potential zur Erweiterung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
389000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310457
Objekt ID
1067-784-2-WJ
Adresse
79539 Lörrach
Ort
79539 Lörrach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
139 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
213 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2020
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
389.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und ohne Denkmalschutz
Diese gepflegte Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie interessantes Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Durch den fehlenden Denkmalschutz bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Maßnahmen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Der offene Koch- und Essbereich schafft eine funktionale und kommunikative Wohnsituation mit direktem Zugang zur Laube. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügige Stellflächen.
Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Empore im Dachspitz und eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen eines modernen Familienhaushalts.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei große Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese eignen sich als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume.
Außenbereich
Das Grundstück bietet praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Vier Stellplätze auf dem Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020
Fassadensanierung 2012
Großteil der Innenräume 2015 renoviert
Entwicklungspotenzial
In der Vergangenheit wurde einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie einen Anbau von der Stadt zugestimmt. Vergleichbare Vorhaben erscheinen somit grundsätzlich realisierbar, wodurch zusätzliches Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann – insbesondere interessant für wachsende Familien oder langfristige Planungen.
Diese gepflegte Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie interessantes Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Durch den fehlenden Denkmalschutz bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Maßnahmen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Der offene Koch- und Essbereich schafft eine funktionale und kommunikative Wohnsituation mit direktem Zugang zur Laube. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügige Stellflächen.
Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Empore im Dachspitz und eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen eines modernen Familienhaushalts.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei große Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese eignen sich als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume.
Außenbereich
Das Grundstück bietet praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Vier Stellplätze auf dem Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020
Fassadensanierung 2012
Großteil der Innenräume 2015 renoviert
Entwicklungspotenzial
In der Vergangenheit wurde einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie einen Anbau von der Stadt zugestimmt. Vergleichbare Vorhaben erscheinen somit grundsätzlich realisierbar, wodurch zusätzliches Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann – insbesondere interessant für wachsende Familien oder langfristige Planungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tumringen der Stadt Lörrach.
Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Basel aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Tumringen verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A98 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Entfernungen zu umliegenden Städten und dem Flughafen:
Basel: Die Schweizer Stadt Basel liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lörrach und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freiburg: Die Stadt Freiburg im Breisgau befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Lörrach und ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Zürich: Die Schweizer Metropole Zürich liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von Lörrach und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: Der internationale Flughafen ist etwa 16 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge der Region genießen möchten.
Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Basel aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Tumringen verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A98 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Entfernungen zu umliegenden Städten und dem Flughafen:
Basel: Die Schweizer Stadt Basel liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lörrach und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freiburg: Die Stadt Freiburg im Breisgau befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Lörrach und ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Zürich: Die Schweizer Metropole Zürich liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von Lörrach und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: Der internationale Flughafen ist etwa 16 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge der Region genießen möchten.
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Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Anbieterdaten
