Einmalige Investitionschance in den 1000 Islands – Entwicklungsgrundstück mit Bestand

Objektbeschreibung

Diese einmalige Immobilie befindet sich in bester Lage der renommierten Region 1000 Islands, nur etwa 500 Fuß vom St. Lawrence River entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wasserzugang und hoher Lebensqualität – eine der gefragtesten Regionen für Investoren, Ferienimmobilien und Projektentwicklungen.

Die Bestandsbebauung umfasst einen modernisierten Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 1.600 sq ft (ca. 149 m²). Das Haus ist mit einem effizienten Öl-Heizsystem inklusive Warmwasser-Heizkörpern ausgestattet und verfügt zudem über eine mobile Klimaanlage in allen Räumlichkeiten. Ein großzügiges Solarium (Wintergarten) erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im Bungalow. Die Außenfassade ist vollständig in Stein ausgeführt und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Objekt durch ein Apartmentgebäude mit insgesamt vier Wohnungen. Jede Einheit bietet ca. 400 sq ft (ca. 37 m²) Wohnfläche und ist jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung – ergeben.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m², die um weitere ca. 42 m² erweitert werden kann.

Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von 11 ft (ca. 3,30 m) und wird derzeit als Garage genutzt.

Besonders hervorzuheben ist, dass das insgesamt rund 80 Acres große Grundstück (ca. 324.000 m²) inzwischen als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial – insbesondere im Hinblick auf mögliche Parzellierung, Neubebauung oder eine umfassende Projektentwicklung.

Der angebotene Kaufpreis beläuft sich auf 2,2 Mio. USD, zahlbar in US-Dollar, abhängig vom jeweils gültigen Wechselkurs.

Ausstattung

• Grundstücksgröße : ca. 324.000 m², ausgewiesenes Bauland

• Bungalow ca. 149 m²,
• 4 Zimmer
• Baujahr 1970
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Mobilie Klimaanlage
• Wintergarten ca. 24m²
• Einbauküche
• Vollunterkellert

• Neues Gebäude
• Baujahr 2000
• mit 3 Apartments, 1 Zimmer jeweils mit Küche, ca. 37m²
1 Apartment mit ca. 50m² 2 Zimmer, Küche
• Großzügige überdachte Terrassen
• Vollmobiliert
• Mobile Klimaanlage

• Neue Gewerbehalle Baujahr 2000
• Stromgenerator
• Brunnen 30 Meter tief, Glasklares Wasser
• Klimaanlage
• Deutsches Öl-Heizsystem mit Warmwasser- Heizkörpern, Fa. Viessmann
• Zahlreiche Stellplätze
• Privatsphäre durch dichte Ahorngrenzbepflanzung
• Idylisches Waldstück zum entspannen, ca. 3.000m²
• 2 Einfahrten (Outlet)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der international bekannten Region der 1000 Islands, nur wenige Minuten vom St. Lawrence River entfernt. Die Lage vereint Natur, Exklusivität und touristische Nachfrage auf höchstem Niveau.

Gananoque ist weltbekannt, gilt als Tor zu den 1000 Islands und ist ein etablierter Standort für Freizeit, Tourismus und hochwertige Immobilieninvestments.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.