Einstieg leicht gemacht: 36 m² Anlageimmobilie mit Potenzial

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine funktionale Gestaltung.

Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m², die optimal genutzt wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die integrierte Kochnische ist platzsparend in den Raum eingebunden und ermöglicht eine praktische sowie effiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums, ohne diesen in seiner Offenheit einzuschränken.

Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich gut möblieren.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung profitiert von einer ausgewogenen Belichtung: Die Fenster sind sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigeren Gartenbereich ausgerichtet und sorgen damit für eine angenehme Lichtstimmung sowie eine gute Durchlüftung.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung solide vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit über 11 Jahren mit einem berufstätigen Mieter, der seine Mietzahlungen stets zuverlässig und pünktlich leistet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich funktionale Wohnlösung und stellt gleichzeitig eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand mit modern wirkendem Erscheinungsbild
- Wohnbereiche mit Bodenbelägen in Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre
- Kochnische mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Urinal
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Zeitlose Fliesengestaltung im Bad
- Doppeltverglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Gas-Heizung (Energieträger: Erdgas)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Kompakte und funktionale Raumstruktur, ideal für einen unkomplizierten Alltag

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Essen-Frohnhausen, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein REWE ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY sowie eine Drogerie. Damit sind Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand möglich.

Für alle, die gern zu Fuß unterwegs sind, bietet die Umgebung angenehme Wege und kurze Distanzen. Der Gervinuspark liegt praktisch um die Ecke und eignet sich für eine kleine Runde an der frischen Luft oder eine Pause auf der Bank. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, was den Standort zusätzlich alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof Essen-Frohnhausen ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Essener Innenstadt und zu weiteren Zielen im Ruhrgebiet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen Düsseldorf liegt in etwa einer halben Stunde Fahrzeit, je nach Verkehr.

Abgerundet wird die Lage durch ein gutes Angebot an Gastronomie in der näheren Umgebung. Ob bodenständige Küche oder ein schneller Imbiss, passende Adressen finden sich in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung und eine komfortable Erreichbarkeit, ideal für einen aktiven Alltag mit wenig Organisationsaufwand.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
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