Eintreten in Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Sie träumen von einem Eigenheim, möchten aber den Komfort einer barrierefreien Wohnung? Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten?

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 142 m² großen Wohntraum! 1972 wurde dieser herrliche Winkel-Bungalow im Bad Friedrichshaller Ortsteil Kochendorf errichtet. Nicht nur Singles, Paare oder Familien, auch die ältere Generation profitiert von der komfortablen und durchdachten Bauausführung mit ausreichender Durchgangsbreite und bodenebener Dusche.

Im Erdgeschoss warten vier gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche, ein Wintergarten, ein Garten, ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Garage mit Verbindungstür zu Ihrem Garten und ein Stellplatz darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen. Im Untergeschoss warten ein Hobbyraum mit Sauna, eine Dusche, ein Vorrats- und ein Heizungsraum mit Öllager auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Isolierverglaste Fenster mit Holz-Rahmen sorgen seit 2016 für lichtdurchfluteten Durchblick, warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmücken die Böden. Beheizt wird dieses Juwel zentral mit Öl über eine Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2001, die gut gedämmten Wände halten die Wärme in den Räumen.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Einen weiteren Einblick gestattet die Online-Besichtigung mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://tour.ogulo.com/rieJ

Ausstattung

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen!

Stellen Sie ihr Auto ab und gehen direkt durch die Verbindungstür in Ihren Garten. Lassen Sie Ihren Blick über den Garten schweifen, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend.

Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Der Windfang heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich neben der Garderobe.

Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Durch die geschickte Aufteilung ist sogar Platz für eine Essecke, bleiben Sie mit Ihren Gästen in direktem Kontakt, während Sie in Ihrer zukünftigen Küche den Kochlöffel schwingen.

Von der Küche aus lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune! Eine halbhoch eingezogene Mauer am Eingang ergibt eine natürliche Abtrennung von Ess- und Wohnbereich. Ausgestattet mit elektrischen Rollläden lässt sich an besonders sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen generieren, auch haben Sie dadurch mehr Privatsphäre am Abend.

Ein Wintergarten mit sich anschließender Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet, verspricht reinste Wohltat für Sonnenanbeter und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ihre Kinder können unbeschwert im Freien spielen, während Sie sich mit einem guten Buch entspannen.

Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer mit Fensterdachkuppel wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit zwei Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons kommt man sich bestimmt nicht mehr in die Quere. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen oder lieber unter der bodenebenen Dusche eine Abkühlung genießen? Hier ist für jedermann etwas dabei!

Neigt sich der Tag dem Ende zu, lockt es Sie in den ein wenig separierten und damit ruhigen Schlaftrakt. Der Flur ist ausgestattet mit Einbauschränken mit viel Stauraum für Bettwäsche, Handtücher und andere Dinge. Eines der Zimmer besticht mit Zugang zur Terrasse und elektrischen Rollläden bietet viel (T)raum als Elternschlafzimmer. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Die beiden fast gleich großen Räume daneben, eines davon mit Zugang zum Wintergarten, freuen sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden und stylen, hier haben Sie die Wahl.

Ihre Waschmaschine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum mit Dusche des Untergeschosses eine Heimat, neben dem auch die Heizung beherbergt ist. Nebenan finden in einem weiteren Abstellraum all Ihre Dinge Platz, die im Wohn- und Schlafbereich nichts verloren haben – ob Nutzung als Vorratsraum oder Lagerung von Gartengrill oder dem Zelt für den Campingausflug, hier dürfen sie bleiben. Der Keller hat einen separaten Zugang, bei der Planung wurde hier sinnvoll weitergedacht. Wie praktisch, dem besten Freund der Familie nach einem ausgiebigen Spaziergang hier die Pfoten zu säubern und erst dann die Wohnräume zu betreten.

Last but not least erwerben Sie auf dieser Etage noch zusätzlich die Lizenz zum Schwitzen – der angrenzende Hobbyraum ist für Sportler und Bastler wie geschaffen. Entspannen und stärken Sie Ihre Abwehrkräfte in der Sauna von der Firma Klafs, verbrennen Sie ein paar Kalorien im Fitnessraum oder richten Sie sich ein Wellness- oder Billardzimmer ein.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.

Lage

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis.

Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs besticht die Lage ebenfalls, was sie zu einer optimalen Wahl für Familien und Berufstätige macht. Ärzte und Gesundheitszentren tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohngegend bei, was durch einen soliden Gesundheitsindex unterstrichen wird.

Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Insbesondere für Familien ist diese Immobilie ein absoluter Glücksgriff. Ein Spielplatz nur 240 Meter entfernt bietet Kindern einen wunderbaren Raum zum Spielen und Entfalten. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Kindergarten für eine bequeme Betreuungsmöglichkeit, die den täglichen Ablauf erheblich vereinfachen.

Die Nähe zur Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität und bieten erstklassige ÖPNV-Anbindungen. Dank dieser optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung lassen sich alle wichtigen Punkte innerhalb und außerhalb der Stadt mühelos erreichen.

Die Verkehrsanbindung für individuelle Mobilität ist ebenfalls bemerkenswert. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell überregionale Ziele.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und werden Sie Teil dieser lebendigen und bestens versorgten Gemeinschaft.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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