Einzeln oder im Paket: Attraktive Büro- & Praxisräume in der Innenstadt für Ihre Businessidee

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der flexibelsten Gewerbeflächen im Zentrum von Göppingen!
Die rund 420 m² große Einheit im 2. Obergeschoss eignet sich ideal für Einzelmieter ebenso wie für ein modernes Gemeinschafts-Gewerbehaus mit mehreren unabhängigen Parteien. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel in kleine Einheiten ab ca. 27 m², mittelgroße Bereiche mit 50–100 m² oder 2–3 größere Mieteinheiten unterteilen. Insgesamt können 5–6 einzelne Gewerbebereiche entstehen – perfekt für verschiedene Praxen und Dienstleister.
Die derzeitige Aufteilung bildet zwei Einheiten, eine Einheit mit 180m² und die zweite Einheit mit 240m².

Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für:

- Osteopathie & Physiotherapie
- Logopädie & Ergotherapie
- Kosmetik- und Beautybereiche (z. B. Kosmetikstudio, Fußpflege, Permanent Make-up, Naturkosmetik)
- Coaching, Beratung & Therapie
- Service- und Dienstleistungsunternehmen
- Start-ups & Bürogemeinschaften
- Praxis- oder Co-Working-Konzepte

Durch die Möglichkeit, zusätzliche Wände einzuziehen, können individuelle Raumkonzepte exakt umgesetzt werden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Einheit und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die allen Mietparteien zur Verfügung stehen kann – ideal für Pausen oder entspannte Gespräche. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Personenaufzug, der den Zugang auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende besonders komfortabel gestaltet.

Der Mietpreis beträgt 10€/qm² zuzüglich Nebenkosten.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Ausstattung

- Gesamtfläche ca. 420 m², flexibel teilbar
- Einheiten ab ca. 27 m² bis ca. 100 m² möglich
- 2–3 große oder 5–6 kleinere Einheiten realisierbar
- Personenaufzug – barrierearmer Zugang
- Große Dachterrasse für gemeinschaftliche Nutzung
- Balkon im vorderen Bereich
- Mehrere Gäste-WCs
- Behindertengerechtes WC (neu saniert)
- Technikraum
- Teeküchen (ohne Einbauküche)
- Fenster erneuert 2009
- Duplex-Parkplatz im Untergeschoss
- Fläche teilweise renoviert – weitere Renovierung/Ausbau in Absprache
- Werbefläche an der Ostfassade möglich, inkl. Stromzuleitung für beleuchtete Reklame

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in hochfrequentierter 1A-Lage im Zentrum von Göppingen. Durch die exponierte Sichtposition profitieren Mieter von maximaler Außenwirkung und optimaler Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen – Gastronomie, Einzelhandel, Ärzte, Banken und ÖPNV – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vorteile der Lage:

- Top-Sichtlage in der Innenstadt
- Hohe Passanten- und Kundenfrequenz
- Perfekt für Praxen, Therapiebereiche und Dienstleister
- Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ideale Werbemöglichkeiten durch Fassadenfläche

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und flexibel gestaltbaren Räumen macht diese Gewerbefläche zur idealen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Komfort und Wachstumsperspektiven legen.

Sonstiges

Die Vermittlungsprovision in Verbindung mit dem Abschluss des Mietvertrages beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt..

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Vermieters.

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