Einziehen oder vermieten? Diese 2-Zimmer-Wohnung lässt Ihnen die Wahl
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
239000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-304622
Objekt ID
LDW1.LH.10524
Adresse
70176 Stuttgart
Ort
70176 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
51 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
239.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
160 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-05-23
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
153.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stuttgart-West bietet Ihnen eine vielseitige Grundlage – ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 51,15 m² mit durchdachtem Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet einen angenehmen Blick auf den frisch angelegten Park gegenüber – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.
Die Wohnung ist bereits geräumt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie kreativen Eigennutzern viele Gestaltungsmöglichkeiten – oder bietet Kapitalanlegern die Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Das Badezimmer wurde 2022 bereits mit einer neuen Dusche ausgestattet, die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1990.
Besonders attraktiv: Die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im benachbarten Moltke-Areal separat angemietet werden.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 160 €.
Fazit: Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung lässt Ihnen alle Optionen offen. Nutzen Sie das Potenzial in Top-Lage!
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 51,15 m² mit durchdachtem Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet einen angenehmen Blick auf den frisch angelegten Park gegenüber – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.
Die Wohnung ist bereits geräumt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie kreativen Eigennutzern viele Gestaltungsmöglichkeiten – oder bietet Kapitalanlegern die Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Das Badezimmer wurde 2022 bereits mit einer neuen Dusche ausgestattet, die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1990.
Besonders attraktiv: Die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im benachbarten Moltke-Areal separat angemietet werden.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 160 €.
Fazit: Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung lässt Ihnen alle Optionen offen. Nutzen Sie das Potenzial in Top-Lage!
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 51 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1955
* Heizung: Gas, Einbau 1990
* Fenster: 2-fach verglast (1990)
* Boden: Laminat & Teppich
* Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung mit Parkblick
* Hausgeld: ab 01.01.2026 160 €/Monat
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Zimmer: 2
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1955
* Heizung: Gas, Einbau 1990
* Fenster: 2-fach verglast (1990)
* Boden: Laminat & Teppich
* Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung mit Parkblick
* Hausgeld: ab 01.01.2026 160 €/Monat
* Zustand: renovierungsbedürftig
Lage
Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort.
In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten.
Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen.
Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92.
Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche.
In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten.
Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen.
Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92.
Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
