+++ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN +++

Objektbeschreibung

Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden ihren eigenen Rhythmus. In diesem Haus entsteht genau dieses Wohngefühl, getragen von klaren Ebenen und einem Garten, der den Blick ins Grüne verlängert.

Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verteilt ca. 130 m² auf zwei Etagen und vier Zimmer, zusätzlich stehen ca. 60 m² im Keller zur Verfügung. Der Zuschnitt verbindet Offenheit, Struktur und Privatsphäre und ergänzt das Innenleben um Terrasse und Garten als selbstverständliche Erweiterung.

Der Eingang führt in einen Windfang, von dem aus sich Diele und ein separates WC erschließen. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum mit Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, großzügig angelegt und durch einen Bogen harmonisch gegliedert. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einziehen, während der Boden in Holzoptik dem Raum Wärme gibt. Eine Tür führt direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der mit Rasenflächen und gewachsenem Grün Ruhe ausstrahlt.

Die Küche liegt angrenzend und wirkt mit hellen Fronten und klaren Linien funktional und aufgeräumt. Über das Treppenhaus setzt sich der Rundgang in die obere Ebene fort, auf der Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad zusammenfinden. Das Bad zeigt sich mit Wanne und Fenster, ergänzt um helle Wandfliesen und dunklere Bodenfliesen.

Im Kellergeschoss erweitert ein Gästezimmer das Raumangebot, dazu kommen ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Eine Garage ist direkt angebunden, sodass Wege kurz bleiben. Ob Spielen, Arbeiten oder Ankommen, das Haus hält Flexibilität, Alltagstauglichkeit und Rückzugsorte bereit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit klarer Ordnung und stiller Leichtigkeit.

Ausstattung

- Baujahr 1984
- Wohnfläche ca. 130 m²
- 4 Zimmer
- 3 Etagen
- Kellergeschoss mit Flur, Waschküche, Heizungsraum, Badezimmer, Gastezimmer
- Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Wohnraum Essen, Zugang zur Terrasse
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Bad
- Badezimmer mit Badewanne
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Terrasse vorhanden
- Garten mit Rasenfläche
- Carport vorhanden
- Garage vorhanden
- Nebengelass vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld im Raum Krembz, ideal für alle, die ihren Alltag gern entspannt und überschaubar gestalten. Die Nachbarschaft ist von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr geprägt, was besonders im Familienalltag für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgt.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den Nahverkehr unkompliziert: Die Bushaltestelle Krembz, Stöllnitzer Weg befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine weitere Haltestelle in Krembz ist ebenfalls schnell erreicht. Der nächste Bahnhof liegt in etwa 15 bis 20 Kilometern Entfernung, sodass auch regionale Verbindungen gut nutzbar sind.

Kinder profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Ein Spielplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergärten wie das Montessori Kinderhaus Arche Noah oder die KiTa Am Burgsee befinden sich im Umkreis von rund 6 bis 7 Kilometern. Auch Schulen sind gut erreichbar, darunter die Grundschule Roggendorf sowie weiterführende Angebote wie das Gymnasium Gadebusch, jeweils in etwa 6 Kilometern Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen an, darunter der Schlosspark in rund 5 bis 6 Kilometern Entfernung. Sportliche Aktivitäten lassen sich in der Umgebung ebenfalls gut in den Alltag integrieren, etwa über Sporthallen und weitere Sportangebote im nahen Umkreis.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist bequem: Supermärkte wie Lidl und REWE liegen jeweils in etwa 6 Kilometern Entfernung, eine Drogerie ist ebenfalls in rund 6 bis 7 Kilometern erreichbar. Ärztliche Versorgung ist im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Zahnärzte, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt. Abgerundet wird das Angebot durch Restaurants und Paketshops in der Umgebung, die Wege im Alltag angenehm kurz halten.

Auch die Struktur des Wohnumfelds spricht für Beständigkeit: Eine hohe Eigentümerquote und eine im Schnitt familiengerechte Haushaltsgröße unterstreichen den Charakter einer gewachsenen, stabilen Wohnlage mit viel Platz und Ruhe.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.