Einziehen und wohlfühlen! Ruhige DG-Wohnung mit 3 Zimmern in Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die freundliche und frisch renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines ruhigen und gepflegten 3 Parteienhauses in einer beschaulichen und gut erreichbaren Lage in Rodgau Nieder-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, an der Sie Schuhe, Jacken und Taschen verstauen können.

Gleich links könnte sich Ihr gemütliches Wohnzimmer befinden. Mit einem bequemen Sofa wird es zum Rückzugsort für entspannende Fernsehabende nach einem langen Arbeitstag.

Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer älteren, aber einwandfreien Einbauküche ausgestattet ist. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, einen einladenden Essbereich einzurichten.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne und Handtuchwärmer, um sich nach dem Duschen in ein vorgewärmtes Handtuch zu wickeln.

Zwei weitere Räume – einer mit Fenster zum Hof, einer mit Blick in den Garten – richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Ankleidezimmer oder Büro ein.

Die Dachschrägen erschaffen eine heimelige Atmosphäre und sorgen für ein gemütliches und behagliches Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ihre Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen! Ruhige DG-Wohnung mit 3 Zimmern in Rodgau Nieder-Roden

-Objektart: Mietwohnung – Dachgeschoss Wohnung

-Baujahr: ca. 1965

-Wohnfläche: ca. 78 m²

-Nutzfläche: ca. 5 m² (Keller)

-Zimmer: 3

-Einbauküche: vorhanden

-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

-Rollläden: manuelle Rollläden vorhanden

-Waschkeller vorhanden

Energieausweis
-Art: Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 30.01.2028
-Endenergiebedarf 254 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 285 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1965
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 2002
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage

Die gemütliche Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 500 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestellt befindet sich in etwa 180 bzw. 300 Metern Entfernung.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Grund- und weiterführende Schule sind ca. 1 km entfernt.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau vieles für das kulturelle Herz: 2 Kinos, reichlich Bildungsangebote und einem ausgeprägten Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach