Einziehen und wohlfühlen: traumhaftes Haus in traumhaftem Zustand und traumhafter Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-136912
Objekt ID
FALC-MNu-25583
Adresse
Ort
46244 Bottrop / Grafenwald
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1977
Wohnfläche
126 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
263 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
379.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.007,94 €
Courtage
Käufercourtage
Keine
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10,5 m2
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus mit großer Dachterrasse wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Das Besondere an diesem Haus ist die Split Level Bauweise mit großzügiger Galerie und einem Kaminofen. Diese ist geradezu ideal um ein Buch zu lesen, um zu arbeiten oder vielleicht gemeinsam zu musizieren.

In der Split Level Bauweise mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche und Dachterrasse, haben Sie ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade auf der schönen großen Dachterrasse können Sie wunderbar entspannen und den Abend mit einem Wein ausklingen lassen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine behagliche Wärme.

Familien mit Kindern werden sich hier sehr wohl fühlen. Der nahegelegene Heidesee ist ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Das Haus verfügt über Standards zeitgemäßen Wohnens und hat eine Reihe von komfortablen Besonderheiten. Durch seine großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich ist es hell und zugleich sehr gemütlich.

Zu allen Jahreszeiten können Sie hier in dem kleinen und sehr pflegeleichten Garten die Sonne von morgens bis nachmittags ohne Einsicht aus der Nachbarschaft genießen.

Ausstattung

Dieses tolle Reihenhaus zeichnet sich durch seine interessante Bauweise mit einem besonderen Wohnwert aus. Erleben Sie es selbst!

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2708496?accessKey=62f6

Sie betreten den Bungalow von der Straßenseite und gelangen durch den Eingangsbereich links in die Küche oder geradeaus in den offenen Essbereich. Auch ist auf dieser Ebene das Gäste WC zu finden.

Weiterhin gelangen Sie über ein paar Stufen nach unten in den Wohnbereich, in die untere Ebene mit Zugang zur Terrasse mit einem Bachlauf. Der Wohnbereich gestaltet sich durch die Galerie nach oben hin offen.

Von der Galerie erreichen Sie über die Treppe nach oben einen weiteren großen Raum, der praktischerweise in zwei Räume geteilt werden kann mit angrenzenden Bad mit Dusche.

Das Highlight der Schlafräume ist das große Schlafzimmer mit einem tollen En Suite Badezimmer.

Eine weitere Treppe führt von dieser Ebene auf die wunderschöne Dachterrasse. Eine kleine Abstellnische befindet sich direkt gegenüber.

In der Kellerebene befindet sich separater Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum.

Kurzvorstellung:

- Baujahr 1977
- Split Level Bauweise
- Vorrats-/Lagerraum im Untergeschoss
- 2 Bäder
- Galerie mit Kamin
- Sonnenterrasse ca. 26m² und Dachterrasse

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt wird im Sommer 2023 freigezogen, daher zahlen die Eigentümer einen monatlichen Mietzins nach Vereinbarung.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse mit Wendehammer in Bottrop-Grafenwald, einem sehr bevorzugten Stadtteil von Bottrop.

Grafenwald ist ein Stadtteil des Bottroper Stadtbezirks Kirchhellen in Nordrhein-Westfalen mit knapp 5500 Einwohnern. Ruhiger kann man mitten im Ruhrgebiet nicht leben und dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser, die ein lockeres und sehr gepflegtes Gesamtbild abgeben.

Ein Supermarkt, eine Grundschule und mehrere Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ärzte, Apotheken und Waren des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Ortsteil Kirchhellen, welcher nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt ist.

Ins Zentrum von Bottrop gelangen Sie schnell mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus. Eine entsprechende Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch sämtliche weitere Schulformen können so problemlos angefahren werden. Der Freizeitpark Movie Park ist nur ca. 8 km entfernt.

Bottrop selbst bietet Ihnen eine bunte Innenstadt mit toller Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Für Familien ist der Islandpferdehof Nauerhof sicher ein weiteres Highlight. Wer gerne läuft, wandert, den Hund ausführt, joggt oder sich einfach gerne draußen aufhält, hat die Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Aber auch Leute, die gerne am pulsierenden Ruhrgebiets-Leben teilnehmen, haben die Möglichkeit auf ihre Kosten zu kommen.
Das CentrO Oberhausen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, die Anbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Dortmund sind über die in ca. fünf bzw. zehn Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A 31 und der A 2 als optimal zu bezeichnen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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