Einziehen & wohlfühlen: 2 Zimmer, Balkon, Aufzug inklusive

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 45 m² einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern und einem angenehmen Wohnfluss.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Direkt anschließend liegt der Wohnbereich, der sich flexibel als Wohn- und Essbereich einrichten lässt und einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen kurzen Feierabendmoment im Freien dient.
Das separate Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet Platz für ein Bett sowie Stauraumlösungen, ohne den Raum zu überladen. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorhanden und mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort im Haus sorgt der Aufzug, der den Weg in die Wohnung spürbar erleichtert. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Wohnung ist ab dem 04.05.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine übersichtliche Wohnlösung mit Balkon, Aufzug und zusätzlichem Stauraum schätzen.

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Ausstattung

2-Zimmer im 3.Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Balkon

Sonstiges:
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Bereich am östlichen Elbufer, der sich besonders für alle eignet, die nach Feierabend schnell ins Grüne möchten und trotzdem kurze Wege in die Stadt schätzen. Die Umgebung wirkt angenehm entspannt und bietet zugleich eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeit und Kultur.

Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Lidl und Aldi, jeweils in etwa ca. 2 km Entfernung. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Postfiliale beziehungsweise Paketshops sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen gibt es in der direkten Umgebung eine gute Auswahl, zum Beispiel Daniel’s in ca. 1,5 km sowie das Elbwerk in ca. 1,5 km.

Freizeit, Sport und Ausgleich
Wer Sport gern fest in den Alltag integriert, findet passende Angebote in der Nähe. Das Fitness Studio Fitness Star liegt bei ca. 1,5 km. Für Outdoor Training bietet sich die Sportstätte Calisthenics in ca. 0,5 km an. Dazu kommt mit dem Kletterpark in ca. 1,5 km ein attraktives Ziel für aktive Wochenenden. Die Lage lädt außerdem zu Spaziergängen und Laufrunden in den Elbauen ein, ideal für den Ausgleich nach einem Arbeitstag.

Kultur und Abendgestaltung
Auch kulturell ist die Umgebung gut aufgestellt. Das Alte Theater am Jerichower Platz liegt in etwa ca. 1 km Entfernung und sorgt für Abwechslung am Abend. Wer den Tag lieber entspannt ausklingen lässt, findet mit der Hafenbar in ca. 3 km oder der Unitheke in ca. 3 km passende Adressen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist komfortabel für Pendler und Vielunterwegs. Der Bahnhof Magdeburg Herrenkrug ist in der Nähe und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 2 in etwa ca. 6 km. Für Flugreisen ist der Flughafen Leipzig Halle in rund ca. 115 km beziehungsweise ca. 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Umfeld in Zahlen
Das direkte Wohnumfeld ist eher ruhig und erwachsen geprägt. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 40 Jahren, die Haushalte sind mit ca. 1,9 Personen im Schnitt eher kompakt. Gleichzeitig spricht die hohe Eigentümerquote von ca. 76 Prozent für eine stabile Nachbarschaft. Der Leerstand liegt bei ca. 5 Prozent, was auf eine solide Nachfrage hindeutet.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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