Einziehen & Wohlfühlen – Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Studio *** 4205 G Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
559000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-291662
Objekt ID
5079
Adresse
33334 Gütersloh
Ort
33334 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2026
Kerndaten
Wohnfläche
123 m2
Zimmer
6.0
Grundstücksfläche
224 m2
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
559.000 €
Courtage
Käufercourtage
prov.frei
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Energieausweis Information
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Bauweise / Energiestandard
Bauweise / Energiestandard
KfW 40
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ruhige Wohnstraße im Neubaugebiet in Gütersloh-Pavenstädt, Zufahrt über Privatweg
Neubau-Doppelhaushälfte im KfW40-Energieeffizienzstandard
Ca. 224 m² Kaufgrundstück (hälftiger Anteil an ca. 448 m² Gesamtgrundstück)
Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss
Nicht unterkellert, durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
Carport oder Garage möglich
Neubau-Doppelhaushälfte im KfW40-Energieeffizienzstandard
Ca. 224 m² Kaufgrundstück (hälftiger Anteil an ca. 448 m² Gesamtgrundstück)
Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss
Nicht unterkellert, durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
Carport oder Garage möglich
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss Nicht unterkellert
- durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
Die Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit zukunftsorientierter Technik. Dank KfW40-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung überzeugt das Objekt durch seine Energieeffizienz. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, das Satteldach mit schwarzen Tondachpfannen und anthrazitfarbene Fensterrahmen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über mehrere bodentiefe Fensterelemente und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist über eine elegante Stahlharfentreppe erreichbar und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Büro.
Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen im EG, auf der Treppe und im Flur bzw. Bad im OG sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz, Carport oder eine Garage zu errichten. Zusätzlich ist auf dem Wegegrundstück ein weiterer Stellplatz vorgesehen – dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist enenfalls vorgesehen.
- Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss Nicht unterkellert
- durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
Die Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit zukunftsorientierter Technik. Dank KfW40-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung überzeugt das Objekt durch seine Energieeffizienz. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, das Satteldach mit schwarzen Tondachpfannen und anthrazitfarbene Fensterrahmen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über mehrere bodentiefe Fensterelemente und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist über eine elegante Stahlharfentreppe erreichbar und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Büro.
Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen im EG, auf der Treppe und im Flur bzw. Bad im OG sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz, Carport oder eine Garage zu errichten. Zusätzlich ist auf dem Wegegrundstück ein weiterer Stellplatz vorgesehen – dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist enenfalls vorgesehen.
Lage
Die Immobilie wird in einem neuen, modernen Wohnquartier am Loerpabelsweg in Gütersloh-Pavenstädt errichtet. Das erste Gebäude, in dem ein Betreutes Wohnen für Senioren untergebracht ist, ist bereits erstellt. Der moderne Charakter dieses Gebäudes soll sich im gesamten Wohnquartier widerspiegeln.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zum "Grünen“ – stadtnah aber doch angrenzend an Natur und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend.
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Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zum "Grünen“ – stadtnah aber doch angrenzend an Natur und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend.
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Zusätzliche Information
Einziehen & Wohlfühlen – Familienfreundliche Doppelhaushälfte
Sonstiges
Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
