**Einziehen & wohlfühlen! - Gutgeschnittene Wohnung mit Loggia**

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Bobenheim-Roxheim bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle, freundliche Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch.
Das funktional ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter ergänzt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Zusätzliches Gäste-WC
- Dreifach verglaste Fenster
- Eigener Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage

Die Etagenwohnung in Bobenheim-Roxheim überzeugt durch eine angenehm zentrale, zugleich alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mit Globus und ALDI gleich zwei starke Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf. Eine Tankstelle sowie eine Postfiliale ergänzen das praktische Angebot im Umfeld.

Gastronomie und Ausgehen
Kulinarisch zeigt sich die Umgebung besonders vielseitig: Zahlreiche Restaurants und Lokale sorgen für Abwechslung – vom unkomplizierten Mittagessen bis zum entspannten Abend mit Freunden. Wer den Tag gern in lockerer Atmosphäre ausklingen lässt, findet zudem Bars in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen und kleine Parks – darunter der Platz der Partnerschaft – laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Silbersee: Ob für eine Runde um das Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder einen sommerlichen Abstecher an die Beachbar – hier kommt echtes Freizeitgefühl auf. Sportangebote und Hallen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe gut erreichbar, mehrere Praxen befinden sich im direkten Umfeld. Für weiterführende medizinische Betreuung liegt die Stadtklinik Frankenthal in kurzer Distanz.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle (Roxheim Berliner Straße) ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls fußläufig. Der Bahnhof Bobenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Frankenthaler Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A6 sowie zur B9 – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. E-Ladepunkte in der Umgebung runden die moderne Infrastruktur ab.