*EINZIGARTIGE CHANCE* Praxis in TOP LAGE

Objektbeschreibung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) berücksichtigen können.

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionschance, die Ihr Portfolio auf die nächste Stufe bringt! An einem der begehrtesten Standorte Eimsbüttels, der Fruchtallee, wartet dieses exklusive Objekt auf Sie. Es umfasst nicht nur eine Gewerbefläche, sondern ein etabliertes, profitables Physio- und Therapiezentrum, das seit über 45 Jahren erfolgreich Zivilisationskrankheiten und Stress behandelt.

Ein besonderes Highlight sind die innovativen, chemiefreien Schmerztherapien für chronische und akute Beschwerden. Dieses Zentrum ist eine wahre Fundgrube für den Start in eine erfolgreiche Zukunft!

Die großzügige Praxisfläche bietet 12 Zimmer, 17 abgetrennte Behandlungsräume und erstreckt sich über ca. 380 Quadratmeter. Sie eröffnet vielfältige Behandlungsmöglichkeiten und erlaubt flexible Spezialisierungen in unterschiedlichen Fachbereichen.

Besonders beeindruckend ist die integrierte Sauna – eine perfekte Ergänzung für Patienten, die Erholung und Regeneration suchen.

Modernste Therapie- und Physiogeräte, die optional übernommen werden können, ermöglichen Ihnen eine professionelle und effektive Behandlung, während die sieben dazugehörigen Stellplätze und die Terrasse für höchsten Komfort sorgen.

Mit einem Bruttojahresertrag von 408.359,30 € (2023) und einer idealen Lage bietet dieses Objekt alles, was Sie für den Erfolg im Gesundheitswesen brauchen. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 155 kWh/(m²a) auf, basierend auf Fernwärme (Energieklasse E).

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +49 155 602 779 79!

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des begehrten Stadtteils Eimsbüttel in Hamburg. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, seine Vielfalt an Geschäften und Restaurants sowie seine Nähe zu Parks und Grünanlagen aus.
Die Verkehrsanbindung in Eimsbüttel ist ausgezeichnet. Die nächste U-Bahn-Station "Christuskirche" ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Verschiedene Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A7 und A1 sind mit dem Auto leicht erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das "Mercado Einkaufszentrum" mit einer großen Auswahl an Geschäften und Restaurants ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.
Eimsbüttel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene "Eimsbütteler Park" und der "Isebekkanal" sind ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der "Hamburger Stadtpark" ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eimsbüttel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein reiches gastronomisches Angebot. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Kneipen, die für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse sorgen.
Eimsbüttel ist ein beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Immobilien. Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen machen Eimsbüttel zu einem begehrten Standort für Familien und Singles.
Zusammenfassend bietet die Immobilie "Fruchtallee 83" in Eimsbüttel eine erstklassige Lage, eine exzellente Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Arbeitsort für Menschen, die das urbane Leben in Hamburg genießen möchten.