Einzigartige Immobilie - Naturnah Wohnen und Arbeiten am Neckar

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche – klar zoniert und alltagstauglich. Das Umfeld aus Grün, Ruhe und Natur schafft ein Wohngefühl, das spürbar entspannt. Gleichzeitig bietet das Objekt nicht nur Fläche, sondern echten Nutzwert: vom komfortablen Wohnbereich bis zu Keller- und Zusatzflächen für Ordnung, Hobby und Organisation.
Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur und den nordischen Charakter: robust, gepflegt und mit attraktiven Eingangsbereichen. Innen ergänzt ein stimmiges Raumkonzept die Wohnfläche, außen bietet das große Grundstück Freiraum.
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte unterschiedlich genutzt – von Erholungseinrichtung über Tagheim bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Verkaufsgeschäft. Heute präsentiert es sich als vielseitig nutzbarer Lebensort mit individuellem Charakter.

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahre 1930 errichtet und seither unterschiedlich genutzt und mehrfach renoviert.
Aktuell bieten sich gut 161m² Wohnfläche, knapp 250m² Gewerbefläche und 112m² Nutzfläche.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer besteht derzeit kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Eine weitergehende Prüfung obliegt dem Käufer.

- Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel 2022) + Holz-Ofenheizung
- Taupunktgesteuertes Lüftungskonzept im Keller
- Hebeanlage/Hochleistungspumpe (2022), regelmäßige Wartung/Reinigung
- Im Objekt sind teilweise Alarm- und Smarthome-Komponenten installiert
- Ausstattungsmerkmale wie Licht- und Detailkonzepte beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer und wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft.

Bei Sanierung und Renovierung wurden ökologische/baubiologische Aspekte berücksichtigt u. a.:
- Wärmedämmung mit Holzfaserplatten
- Außenverkleidung mit regionalem Lärchenholz
- Kalkputz im Wohnbereich...

Die derzeit genehmigte Nutzung umfasst eine Wohneinheit sowie ein Ladengeschäft für den Verkauf von Kanus und Kanusportartikeln einschließlich Kanuverleih.
Eine Fortführung, Änderung oder Erweiterung der Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr für die Zulässigkeit bestimmter Nutzungen wird nicht übernommen
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 6 Stellplätze.

Lage

Direkt am Neckar gelegen bietet diese Immobilien nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch entspanntes und kreatives Arbeiten.
Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV ist nur gut 600m entfernt. Die Zufahrt zur B27 Richtung Stuttgart ist keine 4km entfernt.
Die Lage ist gut eingebunden im Raum Reutlingen – Tübingen – Stuttgart.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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