Einzigartige Jahrhundertwende-Villa mit Praxisanbau in Donaueschingen – Wohnen und Arbeiten mit Donaublick
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
650000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-298152
Objekt ID
LDW1.AHO.10180
Adresse
78166 Donaueschingen
Ort
78166 Donaueschingen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1925
Kerndaten
Wohnfläche
293 m2
Nutzfläche
263 m2
Grundstücksfläche
1.140 m2
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
modernisiert
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
650.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
exkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Wintergarten
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-09-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
292.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Einzigartige Jahrhundertwende-Villa mit ehemaligen Arztpraxisräumen!
Im ca. 263m² großen und ebenerdigen Anbau bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die Arztpraxis wurde 2019 aus Altersgründen beendet. Im innern der ehemaligen Praxis befindet sich noch ein Schwimmbad mit ca. 84 m² welches als Therapiebecken genutzt wurde, genauso noch eine Sauna, 2 WCs, Umkleideräume, Sprechzimmer, OP-Raum und weitere Räume, teilweise mit Oberlicht für eine angenehme räumliche Ausleuchtung.
Die beeindruckende Villa aus dem Jahr 1925 wurde ausschließlich für Wohnzwecke verwendet und besticht durch ihren historischen Charme, großzügige Dimensionen und einen spektakulären Blick auf die Donau. Sie verbindet gekonnt das Wohnen in einem klassischen Ambiente mit der idealen Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haupthaus, eine stattliche Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche, bietet Platz für die ganze Familie. Verteilt auf 10 Zimmern erwartet Sie hier ein Ambiente, das Sie selbst gestalten können. Mit drei Balkonen genießen Sie von verschiedenen Etagen aus den herrlichen Ausblick und die Ruhe der Umgebung.
Im Jahr 1975 wurde das Anwesen um einen ebenerdigen Anbau mit ca. 263 m² Nutzfläche erweitert. Dieser Bereich, der zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über eigene Zugänge und bietet vielseitige Optionen:
Gewerbliche Nutzung: Ideal für eine Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Büroräume.
Wohnraum: Umbau zu einer separaten Wohneinheit, z. B. für Mehrgenerationenwohnen.
Kombination: Wohnen im Haupthaus und Arbeiten im Anbau.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Donaueschingen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichen, und bietet dennoch die Privatsphäre und den unvergleichlichen Charme eines historischen Anwesens.
Im ca. 263m² großen und ebenerdigen Anbau bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die Arztpraxis wurde 2019 aus Altersgründen beendet. Im innern der ehemaligen Praxis befindet sich noch ein Schwimmbad mit ca. 84 m² welches als Therapiebecken genutzt wurde, genauso noch eine Sauna, 2 WCs, Umkleideräume, Sprechzimmer, OP-Raum und weitere Räume, teilweise mit Oberlicht für eine angenehme räumliche Ausleuchtung.
Die beeindruckende Villa aus dem Jahr 1925 wurde ausschließlich für Wohnzwecke verwendet und besticht durch ihren historischen Charme, großzügige Dimensionen und einen spektakulären Blick auf die Donau. Sie verbindet gekonnt das Wohnen in einem klassischen Ambiente mit der idealen Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haupthaus, eine stattliche Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche, bietet Platz für die ganze Familie. Verteilt auf 10 Zimmern erwartet Sie hier ein Ambiente, das Sie selbst gestalten können. Mit drei Balkonen genießen Sie von verschiedenen Etagen aus den herrlichen Ausblick und die Ruhe der Umgebung.
Im Jahr 1975 wurde das Anwesen um einen ebenerdigen Anbau mit ca. 263 m² Nutzfläche erweitert. Dieser Bereich, der zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über eigene Zugänge und bietet vielseitige Optionen:
Gewerbliche Nutzung: Ideal für eine Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Büroräume.
Wohnraum: Umbau zu einer separaten Wohneinheit, z. B. für Mehrgenerationenwohnen.
Kombination: Wohnen im Haupthaus und Arbeiten im Anbau.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Donaueschingen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichen, und bietet dennoch die Privatsphäre und den unvergleichlichen Charme eines historischen Anwesens.
Ausstattung
Großes Wohnhaus mit Gewerbeanbau (Arztpraxis) von 1975
Die Arztpraxis wurde 2019 beendet.
Stillgelegter Swimming-Pool und Sauna
Holzofen mit Kamin
Große Balkonterrasse sowie weitere 2 Balkone
Gasheizung Vissmann von 1998
Großer Keller
Fenster wurden ca. 2007 erneuert
2018 Dach neu isoliert
Garten mit Gartenhaus
Die Arztpraxis wurde 2019 beendet.
Stillgelegter Swimming-Pool und Sauna
Holzofen mit Kamin
Große Balkonterrasse sowie weitere 2 Balkone
Gasheizung Vissmann von 1998
Großer Keller
Fenster wurden ca. 2007 erneuert
2018 Dach neu isoliert
Garten mit Gartenhaus
Lage
Leben in Donaueschingen: Am Ursprung der Donau
Die Stadt Donaueschingen ist ein pulsierendes Mittelzentrum im Herzen des Schwarzwaldes, das eine einzigartige Mischung aus historischem Flair, Natur und moderner Infrastruktur bietet. Bekannt als der Ort, an dem die Donau ihre Reise beginnt, ist die Stadt nicht nur ein geographischer, sondern auch ein kultureller und wirtschaftlicher Knotenpunkt der Region.
Donaueschingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen Jugendstilgebäuden lädt zum Flanieren ein, während der weitläufige Fürstlich Fürstenbergische Schlosspark eine grüne Oase der Ruhe und Erholung ist – mit der berühmten Donauquelle als Highlight.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Verkehr: Donaueschingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Wirtschaft: Als zweitgrößte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis ist Donaueschingen ein starker Wirtschaftsstandort.
Kultur & Freizeit: Kulturelle Höhepunkte sind die international bekannten Donaueschinger Musiktage, die renommierten Reitturniere und die vielfältigen Museen wie das Museum Art.Plus.
Freizeit: Für Naturliebhaber gibt es unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, z.B. entlang des Donau-Radwegs.
Ihre exklusive Adresse: Hermann-Fischer-Allee
Die Hermann-Fischer-Allee ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Donaueschingen. Sie liegt direkt am Ufer der Brigach, einem der beiden Quellflüsse der Donau, und bietet somit eine einmalige und dennoch zentrale Wohnsituation.
Lagevorteile:
Zentrale Lage: Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, zum Wochenmarkt am Alten Festhallenplatz sowie zu allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Natur & Ruhe: Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit Spazierwegen entlang des Flusses. Der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft ist eine Besonderheit dieser Adresse.
Repräsentatives Umfeld: Die Hermann-Fischer-Allee ist bekannt für ihre herrschaftlichen Anwesen und repräsentativen Gebäude, was das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem macht.
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, den einzigartigen Lebensstil von Donaueschingen in vollen Zügen zu genießen. Es ist die perfekte Wahl für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen suchen.
Die Stadt Donaueschingen ist ein pulsierendes Mittelzentrum im Herzen des Schwarzwaldes, das eine einzigartige Mischung aus historischem Flair, Natur und moderner Infrastruktur bietet. Bekannt als der Ort, an dem die Donau ihre Reise beginnt, ist die Stadt nicht nur ein geographischer, sondern auch ein kultureller und wirtschaftlicher Knotenpunkt der Region.
Donaueschingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die malerische Altstadt mit ihren farbenfrohen Jugendstilgebäuden lädt zum Flanieren ein, während der weitläufige Fürstlich Fürstenbergische Schlosspark eine grüne Oase der Ruhe und Erholung ist – mit der berühmten Donauquelle als Highlight.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Verkehr: Donaueschingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Wirtschaft: Als zweitgrößte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis ist Donaueschingen ein starker Wirtschaftsstandort.
Kultur & Freizeit: Kulturelle Höhepunkte sind die international bekannten Donaueschinger Musiktage, die renommierten Reitturniere und die vielfältigen Museen wie das Museum Art.Plus.
Freizeit: Für Naturliebhaber gibt es unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, z.B. entlang des Donau-Radwegs.
Ihre exklusive Adresse: Hermann-Fischer-Allee
Die Hermann-Fischer-Allee ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Donaueschingen. Sie liegt direkt am Ufer der Brigach, einem der beiden Quellflüsse der Donau, und bietet somit eine einmalige und dennoch zentrale Wohnsituation.
Lagevorteile:
Zentrale Lage: Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, zum Wochenmarkt am Alten Festhallenplatz sowie zu allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Natur & Ruhe: Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit Spazierwegen entlang des Flusses. Der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft ist eine Besonderheit dieser Adresse.
Repräsentatives Umfeld: Die Hermann-Fischer-Allee ist bekannt für ihre herrschaftlichen Anwesen und repräsentativen Gebäude, was das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem macht.
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, den einzigartigen Lebensstil von Donaueschingen in vollen Zügen zu genießen. Es ist die perfekte Wahl für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen suchen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Anbieterdaten
