* Einzigartige Lage * Heizung von 2016 * Dachsanierung 2011 * Fenster erneuert * Einblasdämmung *

Objektbeschreibung

Dieser eindrucksvolle Gulfhof verbindet den unverwechselbaren Charme traditioneller Baukunst mit gezielten Modernisierungen und bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklung. Mit ca. 347 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung umgesetzt: Eine Dachsanierung erfolgte 2011, ebenso die Einblasdämmung der Außenwände. Teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2008, 2011 und 2016 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen und unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit ca. 780 m² Fläche. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über erhebliches Potenzial zum Ausbau – beispielsweise für zusätzliche Wohnflächen, Atelier- oder Hobbybereiche, Werkstatt, Lager oder weitere individuelle Konzepte, abhängig von den jeweiligen genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Gulfhofes schätzen und zugleich ein Objekt mit Substanz, Größe und Perspektive suchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 43,85 m²
- Küche- und Esszimmer: ca. 33,56 m²
- Badezimmer: ca. 17,56 m²
- HWR: 5,02 m²
- Zimmer I: ca. 15,28 m²
- Zimmer II: ca. 11,83 m²
- Zimmer III: ca. 14,53 m²
- Flur: ca. 30,49 m²
- Durchgangszimmer: ca. 24,89 m²
- Billiardzimmer: ca. 83,02 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 12,77 m²
- Zimmer II: ca. 29,22 m²
- Zimmer III: ca. 10,54 m² (Durchgangszimmer)
- Zimmer IV: ca. 7,74 m²
- Flur: ca. 5,69 m²
- WC: ca. 1,31 m²

Ausstattung

- Einzigartige Lage
- 4741 m² Grundstück
- 341 m² Wohnfläche
- 780 m² Scheune zum ausbauen
- 2011 Dachsanierung
- 2016 Heizung
- Fenster 2008 / 2011 / 2016
- Hohlraumdämmung 2011

Lage

Dieses charmante Landhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Bereich Bunde/Kanalpolder, eingebettet in die weitläufige ostfriesische Landschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus Erholung, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814