Einzigartiges Loft-Ambiente in Forchheim – Wohnen mit Stil und Charme!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen 2-Zimmer-Maisonette-Loftwohnung im Herzen von Forchheim! Mit großzügigen 106 m² Wohnfläche und einem unverwechselbaren Charakter bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis in einem denkmalgeschützten Fabrikgebäude, das 2007 zu einer exklusiven Wohnanlage umgestaltet wurde.

Das Besondere auf den ersten Blick:
Schon beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, fällt der freie Blick auf die beeindruckende Fensterfront ins Auge. Der offene Wohnbereich begeistert mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und lichtdurchfluteten Räumen durch die nach Süden ausgerichteten Fenster. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den stilvollen Wohnbereich ein.

Wohnen mit Freiraum und Raffinesse:
Ein ruhiges Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und viel Platz schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie zur Galerie – ein Highlight, das Ihrer Kreativität Raum für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich bietet.

Mehr als eine Wohnung:
Die liebevoll gepflegte Wohnanlage mit offenem Innenhof und Laubengängen strahlt nicht nur Charme aus, sondern sorgt auch für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl. Ihr privater Garagenstellplatz und ein direkt angrenzender Kellerraum mit Stromanschluss machen das Angebot perfekt.

Sorgfältig instandgehalten – sorgenfrei wohnen:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege und den Werterhalt der Anlage. Eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 571.245,62 Euro unterstreicht dies, wobei auf Ihre Wohnung anteilig 11.430,48 Euro entfallen. Die monatlichen Hausgeldkosten von 359 Euro bieten ein attraktives Verhältnis zwischen Komfort und Kosten, wobei etwa 262 Euro auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können.

Das könnte Ihr neues Zuhause werden:
Ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Ambiente und hochwertigen Wohnkomfort schätzen. Nutzen Sie diese Chance, in eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Charakter einzuziehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wartet darauf, Sie zu verzaubern!

Ausstattung

- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- offene Küche mit großzügigem Arbeitsbereich, Kühlschrank und Spülmaschine;
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen verlegt;
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Spiegel, Waschmaschinenplatz und Fenster zum Innenhof;
- die Deckenhöhe im Wohnraum beträgt ca. fünf Meter;
- Erhöhung des Wohnbereiches um zwei Stufen;
- große doppelisolierverglaste Holzfenster mit Lamellenvorhängen;
- Ebenerdiger Parkgaragenplatz im Erdgeschoss mit angrenzendem Kellerersatzabteil;
- Internet über Kabel Deutschland;
- zwei Aufzüge im Ost- und Westbereich;
- charmanter Laubengang mit Blick zum Innenhof und Platz für feierabendliche Gespräche mit den Nachbarn;
- Besonderes Architekturelement – durchlaufender Außenbereich

Lage

Die Konrad-Ott-Straße ist eine sehr attraktive Wohngegend in Forchheim. Das Anwesen liegt nur 1,5 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine charmante Wohnatmosphäre in perfekter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Direkt angrenzend befindet sich eine belebte Shoppingmeile, die für Ihre täglichen Einkäufe sorgt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Bushaltestelle "Eisenbahnunterführung" befindet sich in nur 100 Metern Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof mit S- und Regionalbahnanschlüssen ist in nur 350 Metern Entfernung zu erreichen.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, das medizinische Versorgungszentrum und das Klinikum Forchheim für Ihre Gesundheitsversorgung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein breites Spektrum an attraktiven Möglichkeiten. Direkt an der Südseite des Anwesens beginnt ein Radweg, der entlang der Wiesent bis in die Täler der Fränkischen Schweiz führt. Der Kellerwald mit seinen zahlreichen Bierkellerwirtschaften lädt zum Genießen, Wandern und Radeln ein. Auch der nahe gelegene Rhein-Main-Donau-Kanal bietet Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen und sorgt somit für einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun