Einzigartiges Wohnjuwel über drei Ebenen

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebautes Einfamilienhaus aus ca. 1750 verbindet historischen Charakter mit einem kompakten, alltagstauglichen Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern auf 3 Ebenen eignet sich das Haus ideal für alle, die lieber individuell wohnen als in einer klassischen Wohnung und dabei kurze Wege und klare Strukturen schätzen.

Eingangsbereich und Nebenflächen
Der Zugang erfolgt über einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhregal. Ein echtes Plus ist der vorhandene Kellerbereich mit viel Stauraum, der sich auch als Hobby und Abstellfläche nutzen lässt.

Wohnen und Kochen
Im Wohnbereich prägen sichtbare Holzelemente und eine gemütliche Atmosphäre das Raumgefühl. Für behagliche Wärme sorgt eine Ofenheizung mit Holz, passend zum Charakter des Hauses. Der Kochbereich ist funktional und kompakt, mit einem markanten, klassischen Kachelofen als Blickfang.

Bad
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Fliesenflächen und ein Fenster sorgen für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Zimmer und Arbeiten
Neben dem Wohnraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Besonders im oberen Bereich schaffen Dachschrägen, Holzverkleidungen und sichtbare Balken eine individuelle Wohnatmosphäre, die sich gut für einen ruhigen Arbeitsplatz oder einen Rückzugsbereich eignet.

Ausstattung in Kürze
Wohnfläche ca. 51 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
3 Etagen
Keller vorhanden
Ofenheizung, Brennstoff Holz
Baujahr ca. 1750

Ein Haus mit eigenem Charakter, das durch seine kompakte Größe, die praktische Aufteilung und die besonderen Details überzeugt und sich gut an einen modernen, aktiven Alltag anpassen lässt.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1750
- Wohnfläche ca. 51 m²
- 3 Zimmer auf 3 Etagen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Ofenheizung
- Brennstoff Kamin, Holz
- Kachelofen bzw. Holzofen sichtbar, mit Ofenrohr
- Holzofen als zentrale Wärmequelle im Badbereich
- Bodenbeläge überwiegend Holz Dielen bzw. Parkettoptik in den Wohn und Schlafräumen
- Bodenbelag Flur und Eingangsbereich Natursteinplatten
- Bodenbelag Kellerbereich Ziegel bzw. Klinker
- Badezimmer mit Fliesen an den Wänden, Boden in Fliesenoptik
- Bad mit Badewanne
- WC im Badezimmer
- Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
- Fenster mit Holzrahmen
- Holzbalken und Holzdecken im Dachgeschoss
- Holztreppenanlage
- Keller vorhanden
- Gewölbekeller mit großzügiger Nutzfläche, geeignet für Lager und Hobby
- Keller mit Werkbankbereich und Regalsystemen
- Keller mit Strom und Deckenbeleuchtung
- Eingangsbereich mit massiver Holztür

Lage

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Efringen-Kirchen, angenehm zurückgezogen und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag ohne große Umwege funktioniert. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Feierabend gern spontan essen geht oder sich sportlich auspowert, findet hier eine stimmige Mischung aus Ruhe und kurzer Wege.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Rewe sowie Lidl und Netto. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert einbauen, denn eine Postfiliale und ein Paketshop liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für den Kaffee nach dem Einkauf oder das Abendessen ohne lange Planung gibt es mehrere Restaurants ganz in der Nähe, zum Beispiel Zum alten Salzfaß, Walsers und Im Hölzele.

Freizeit nach Feierabend
Sportlich bleibt man hier leicht am Ball. In der Umgebung gibt es Hallen und Sportstätten, die sich gut für regelmäßige Trainingseinheiten eignen. Wer lieber ins Studio geht, findet Fitnessangebote in wenigen Minuten mit dem Auto. Für den entspannten Ausklang des Tages sind Bars und Pubs im erweiterten Umfeld erreichbar, etwa The Red Fox Pub.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 in ca. 4 km erreichbar, die A 98 liegt ebenfalls in etwa diesem Bereich. Das macht die Lage attraktiv für Pendelwege in der Region und für spontane Ausflüge.
Für Bahnpendler ist der Bahnhof Efringen-Kirchen eine wichtige Option im Ort. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und bietet eine gute Ergänzung für berufliche und private Reisen.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer eher stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und überschaubarem Leerstand. Das sorgt insgesamt für ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt, ohne auf die praktischen Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges

Aktuell läuft die Versorgung des Hauses noch über die Leitungen des Nachbargebäudes. Im Zuge einer Realteilung werden die Anschlüsse jedoch zeitnah vollständig getrennt, sodass die Immobilie zukünftig über eigene, autarke Versorgungsleitungen verfügt.