Einzugsbereit! Neuwertige 3 Zi ETW mit Balkon in Elmshorn

Objektbeschreibung

Die Anfang 2023 neu renovierte (Boden, Decke, Wände sowie Armaturen im Bad) 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beim Eintreten in die schicke Eigentumswohnung befindet man sich in der zentralen Diele, die den Besucher zu sämtlichen Räumlichkeiten führt. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und bietet Platz für ein schnelles Frühstück am Morgen während der Arbeitswoche. Von dem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke gelangt man auf den sonnigen Balkon. Zwei weitere ansprechende Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, ein schönes Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer einzurichten. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Im Kellerbereich steht ein persönlicher Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 302 € beinhaltet sowohl die Heiz- als auch die Warmwasserkosten. Darüber hinaus besteht die Option, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem auf dem Privatgrundstück zu parken. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.04.2025 927 €. Es handelt sich um einen Mietvertrag mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist.

Die Heizung ist von 2005, der Energieausweis gibt einen Wert von 151 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

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Immosky
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Lage

Die Stadt ist mit rund 53.000 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und damit die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Projekte wie das Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen, das im Herzen der Stadt auf 18,5 Hektar entsteht, sollen die mittelständische Stadt nachhaltig prägen. Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Steindammpark mit einem See, der zahlreichen Naturbewohnern und Pflanzen Lebensraum bietet, sowie die vielen Freizeitangebote innerhalb dieses grünen Gürtels laden zur Erholung und Entspannung vom Alltag ein. Das idyllische, direkt am See gelegene Restaurant Ely.sée ist eine hervorragende Adresse, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Im Zentrum von Elmshorn befindet sich eine hervorragende Auswahl an guten Restaurants, Cafés, Supermärkten, Fitness- und Sportclubs sowie weiteren Freizeitangeboten. Das Regio Klinikum Elmshorn ist nur zwei Kilometer entfernt und sorgt nicht nur für die medizinische Grundversorgung, sondern ist auch am Wochenende für Notfälle geöffnet. Elmshorn ist verkehrsgünstig gelegen: Mit dem Auto über die A23 und über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Elmshorn, von dem aus die Deutsche Bahn in kurzer Zeit das Hamburger Zentrum erreicht, ist man schnell in der Hansestadt. Dort gibt es zudem Übergänge zu allen wichtigen Zielen über das feinmaschige U- und S-Bahnnetz. Auch an die Nord- und Ostsee oder andere beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und bundesweit gelangt man bequem von Elmshorn aus.