Einzugsbereite 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz Ludwigshafen-Edigheim

Objektbeschreibung

Ihre umfassend sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug nach Sanierung mit einem modernen, sofort bezugsfertigen Gesamtpaket.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon – ideal für sonnige Stunden und entspannte Feierabende. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen.

Ein echtes Highlight ist die neue Küche von Segmüller, die 2025 eingebaut wurde (Neuwert ca. 15.000 €). Sie fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für Ihre Kochabende und den Familienalltag.

Auch das Badezimmer wurde 2025 in Eigenregie hochwertig hergestellt und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt – ein Raum, in dem man gerne in den Tag startet.

Komfort bieten zudem der Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot vollständig ab.

Einziehen, wohlfühlen, genießen – diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und praktischen Extras.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung (barrierearm) mit ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Erstbezug nach Sanierung
- Gas Zentralheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast von 2025
- Süd-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
- Bodenbeläge neu und pflegeleicht, in Wohn und Schlafräumen in moderner Optik
- Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Bad mit großformatigen Wandfliesen in hell
- Boden im Bad in dunkler Fliesenoptik
- moderner Waschtisch + Unterschrank
- energiesparende LED Deckenleuchten
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgarage auf dem Grundstück
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage zugehörig zur Wohnung
- an sämtlichen Fenstern elektrische Rollläden und mit Schalter bedienbar + auch per App aus der Ferne (Somfy Tahoma Switch)

Lage

Die Wohnung im Erdgeschoss am Giselherplatz 4, 67069 Ludwigshafen am Rhein Edigheim liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Angeboten für Ihre Kinder.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Netto City liegt in ca. 400 m Entfernung, Lidl und ALDI Süd jeweils in ca. 600 m. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, Rossmann befindet sich in ca. 700 m. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Kinderbetreuung und Schulen
Die Lage ist besonders praktisch, wenn Betreuung und Schule im Alltag eine große Rolle spielen. Die Kommunale Kindertagesstätte Edigheim liegt in ca. 200 m, die Kindertagesstätte Kinderhaus Wolfsgrube in ca. 400 m. Für Schulkinder ist die Lessingschule in ca. 500 m erreichbar, das Wilhelm von Humboldt Gymnasium in ca. 600 m. So bleiben Wege kurz und der Tagesablauf gut planbar.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Mehrere Spielplätze befinden sich quasi um die Ecke, bereits in ca. 100 bis 150 m Entfernung. Für kleine Auszeiten im Freien bieten sich nahe Grünflächen an, zum Beispiel der Bürgermeister Zorn Platz in ca. 800 m. Auch Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden, etwa die Bezirkssportanlage Edigheim in ca. 600 m.

Ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur
Für die medizinische Grundversorgung gibt es verschiedene Anlaufstellen in der Nähe, darunter ein Schmerzzentrum in ca. 400 m sowie weitere Praxen im Umkreis von rund 700 bis 800 m. Post und Paketservices sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel Toto Lotto in ca. 500 m.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Wolfsgrube liegt in ca. 50 m und ist in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar. Eine Tram Anbindung, Oppau Fritz Haber Straße, erreichen Sie in ca. 2,5 km, das sind rund 15 bis 20 Minuten mit dem ÖPNV oder wenige Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Frankenthal Süd liegt in ca. 5 bis 6 km Entfernung und ist je nach Verbindung in rund 30 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit dem Auto ist die Autobahn A6 bei Frankenthal in ca. 5 km und rund 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in ca. 80 km Entfernung und ist mit dem Auto in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Adresse am Giselherplatz eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Einkauf sowie einer alltagstauglichen Anbindung in die Region.

Sonstiges

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Preis Wohnung ---------- 249.000
Preis TG Stellplatz ---------15.000
Preis EBK (Segmüller) ----15.000
Gesamtpreis ---------------279.000

Sanierungen und Renovierungen der letzten 20 Jahre im Mehrfamilienhaus:

2011 Fassaden- und Balkonsanierung
2017 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2025/2026 Erneuerung der Fahrstühle