Einzugsbonus: 1 Monat Kaltmietfrei - Neubau-DHH mit Terrasse und Garten in Ottersleben

Objektbeschreibung

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & Einzugsbonus – Wohnen auf höchstem Niveau in Magdeburg-Ottersleben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Magdeburg-Ottersleben verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohngefühl, das begeistert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Besonderes Highlight: Der erste Monat ist kaltmietfrei – Ihr entspannter Start in ein neues Zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Diele mit Platz für Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche – praktisch und zugleich stilvoll. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die seitliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Grünen einlädt.

Die separate, moderne Küche bietet ideale Bedingungen für alle, die Kochen bewusst vom Wohnen trennen möchten. Klare Linien und funktionale Raumaufteilung ermöglichen konzentriertes Arbeiten und angenehme Ruhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich für die ganze Familie. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken – ideal für einen entspannten Start in den Tag, auch bei mehreren Nutzern. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleide.

Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellem Standard errichtet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Sanitärelemente sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Der private Gartenbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob Entspannung, Grillabende oder Spielfläche für Kinder. Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück gewährleisten komfortables Parken ohne lange Wege. Das ca. 350 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte steht für modernes, stilvolles Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, Terrasse, Garten, zwei Stellplätzen und dem Einzugsbonus von einem Monat Kaltmietfrei ist sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Der Abschluss der Versorgungsverträge erfolgt eigenständig durch den Mieter.

Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck dieser Immobilie.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- HAR/HWR,
- Gäste-Bad mit Dusche,
- Kochen,
- Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse und Garten,

Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Masterbad mit Dusche und Wanne,
- Ankleide/Büro,

Sonstiges:
- 2 Pkw-Außenstellplätze,
- Fußbodenheizung,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+.

HINWEIS: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.700,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 50,00 €.
Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.750,00 €, nach zwei Jahren 1.800,00 €.
Die maximale Kaltmiete ist auf 1.800,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben steht für ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Das Zentrum von Magdeburg ist über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle regionale und überregionale Anbindung – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen wie der Sohlener Park und das Ottersleber Feld bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Naturnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs suchen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler