Elegante DHH mit Keller / Inclusive Grundstück / Ideal für die junge Familie
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
521000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317551
Objekt ID
FALC-DH-85414
Adresse
76703 Kraichtal
Ort
76703 Kraichtal
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2026
Kerndaten
Wohnfläche
118,58 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
180 m2
Grundstücksfläche
287 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
521.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.570 €
Courtage Hinweis
Die Provision bezieht sich lediglich auf den Grundstückskauf. Der Hauskauf ist provisionsfrei.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
wesentlicher Energieträger
Elektro
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neu projektierten Zuhause!
Dieses stilvolle, repräsentative Haus präsentiert sich als Erstbezug mit fast 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 287 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen.
Bereits die Diele empfängt Sie mit einem klar strukturierten Entrée, das den Treppenaufgang harmonisch integriert und den Ton für das Haus setzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich mit dem Essplatz zu einer offenen, geselligen Einheit verbindet, das Highlight: der Wohn und Essbereich, der den Alltag ebenso wie Einladungen stilvoll begleitet.
Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und wirkt angenehm funktional, indem sie kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Gäste WC, sodass nicht nur Ordnung leichtfällt, sondern auch Besuch komfortabel untergebracht ist.
Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort, indem es die morgendlichen Abläufe bündelt.
Der Flur verbindet die Räume angenehm kompakt und hält die Wege im Familienalltag bewusst kurz.
Im Untergeschoss ergänzt ein Kellerbereich mit Hausanschlussraum und weiterem Kellerraum das Raumangebot und schafft wertvolle Flächen für Technik, Vorräte und Hobbys.
Auch im Außenbereich setzt das Haus seinen Anspruch fort, denn Terrasse und Garten bilden den Rahmen für Ruhe und Entspannung sowie für gesellige Stunden, die mit Familie und Freunden zu einem Fest werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertiges, modernes Domizil, das Funktion und Stil auf drei Ebenen souverän vereint. Die durchdachte Architektur, die klare Raumaufteilung und der komfortable Erstbezug machen dieses Liebhaberobjekt.
Der Kaufpreis beträgt 521000,- € inclusive dem Grundstückspreis. Nicht enthalten sind: Malerarbeiten im Haus, die Bodenbeläge (außer Bad und WC), Baunebenkosten (Geometer, Aushub, Baustrom, Versorger wie Telefon – Wasser usw.) sowie die Außenanlage.
Das angebotene Haus ist nur eine Vorschlagsvariante wie Ihr zukünftiges Haus aussehen könnte. Sie können selbstverständlich das Haus nach Ihren Belieben gestalten.
Dieses stilvolle, repräsentative Haus präsentiert sich als Erstbezug mit fast 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 287 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen.
Bereits die Diele empfängt Sie mit einem klar strukturierten Entrée, das den Treppenaufgang harmonisch integriert und den Ton für das Haus setzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich mit dem Essplatz zu einer offenen, geselligen Einheit verbindet, das Highlight: der Wohn und Essbereich, der den Alltag ebenso wie Einladungen stilvoll begleitet.
Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und wirkt angenehm funktional, indem sie kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Gäste WC, sodass nicht nur Ordnung leichtfällt, sondern auch Besuch komfortabel untergebracht ist.
Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort, indem es die morgendlichen Abläufe bündelt.
Der Flur verbindet die Räume angenehm kompakt und hält die Wege im Familienalltag bewusst kurz.
Im Untergeschoss ergänzt ein Kellerbereich mit Hausanschlussraum und weiterem Kellerraum das Raumangebot und schafft wertvolle Flächen für Technik, Vorräte und Hobbys.
Auch im Außenbereich setzt das Haus seinen Anspruch fort, denn Terrasse und Garten bilden den Rahmen für Ruhe und Entspannung sowie für gesellige Stunden, die mit Familie und Freunden zu einem Fest werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertiges, modernes Domizil, das Funktion und Stil auf drei Ebenen souverän vereint. Die durchdachte Architektur, die klare Raumaufteilung und der komfortable Erstbezug machen dieses Liebhaberobjekt.
Der Kaufpreis beträgt 521000,- € inclusive dem Grundstückspreis. Nicht enthalten sind: Malerarbeiten im Haus, die Bodenbeläge (außer Bad und WC), Baunebenkosten (Geometer, Aushub, Baustrom, Versorger wie Telefon – Wasser usw.) sowie die Außenanlage.
Das angebotene Haus ist nur eine Vorschlagsvariante wie Ihr zukünftiges Haus aussehen könnte. Sie können selbstverständlich das Haus nach Ihren Belieben gestalten.
Ausstattung
+ 2 Vollgeschosse mit Walmdach
+ 180 m² Gesamtfläche
+ Keller in Stahlbetonausführung
+ Haustür und Fenster außen anthrazit
+ Fußbodenheizung
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage
+ elektrische Alurollläden
+ Netzwerkdosen
+ Außenzapfstelle
+ offene, geflieste Dusche mit Rinne 140 cm x 90 cm
+ Bad und WC gefliest
+ Holztreppe
+ PV-Anlage 8,01 kWp und Speicher 6,4 kWp
+ incl. Bauantrag vom Architekten / Statik / Bauleitung
+ 180 m² Gesamtfläche
+ Keller in Stahlbetonausführung
+ Haustür und Fenster außen anthrazit
+ Fußbodenheizung
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage
+ elektrische Alurollläden
+ Netzwerkdosen
+ Außenzapfstelle
+ offene, geflieste Dusche mit Rinne 140 cm x 90 cm
+ Bad und WC gefliest
+ Holztreppe
+ PV-Anlage 8,01 kWp und Speicher 6,4 kWp
+ incl. Bauantrag vom Architekten / Statik / Bauleitung
Lage
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und viel Platz ums Haus herum. Hier wohnt man entspannt, aber nicht ab vom Schuss: Für den Alltag ist vieles schnell erledigt, und für größere Wege ist die Anbindung unkompliziert. Für den täglichen Bedarf ist der Tante-M Markt in der Nähe, genauso wie die Deutsche Post. Wer mit Bus und Bahn unterwegs ist, hat es ebenfalls leicht: Die Bushaltestellen Rathaus sowie Menzingen Heilbronner Straße sind jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bahnbrücken liegt in ca. 2 km Entfernung und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Orten.
Familienfreundlich ist die Lage obendrein: Ein Kindergarten ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Menzingen liegt in der Nähe. Für frische Luft und eine kleine Auszeit bieten sich der Park in ca. 10 Minuten zu Fuß sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen Richtung Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar, und auch der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde erreichbar.
So passt die Lage sowohl zu einem entspannten Alltag vor Ort als auch zu Pendelwegen und Wochenendplänen.
Familienfreundlich ist die Lage obendrein: Ein Kindergarten ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Menzingen liegt in der Nähe. Für frische Luft und eine kleine Auszeit bieten sich der Park in ca. 10 Minuten zu Fuß sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen Richtung Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar, und auch der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde erreichbar.
So passt die Lage sowohl zu einem entspannten Alltag vor Ort als auch zu Pendelwegen und Wochenendplänen.
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Sonstiges
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision in Höhe von 3570€ für das Grundstück zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Hauskauf erfolgt über einen Werkvertrag mit dem Hersteller und ist provisionsfrei.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98
FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Herrenstraße 31-33
76133 Karlsruhe
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Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
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Anna Gerber
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Anbieterdaten
